注意！馬鞍山「金九」6次開盤 均價兩連漲 庫存僅夠消化2個月！「銀十」最新買房地圖曝光！

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導讀

「金九銀十」一直是樓市傳統的旺季，很多開發商也會在此時加快入市的步伐，但是今年的馬鞍山，似乎開發商集體進入了觀望的狀態，自偉星壹號院、朝輝東方城、安糧城市廣場、海棠灣、深業華府·春天裡相繼開盤之後，10月沒有樓盤確定開盤時間！這個「金九銀十」究竟怎麼了？且看下文分解！

「金九」均價兩連漲馬鞍山樓市升溫？

不知不覺，「金九」就要過去了，在周邊城市一片調控聲中，很多購房者都對金九銀十這個傳統銷售旺季抱有觀望心態；

然而，馬鞍山9月份一共迎來6次開盤，推出將近1000套房源，洋房均價均在12000元/㎡左右，30多層的高層均價7500-8200元/㎡之間，18層的高層均價在9000-10000元/㎡之間。

在各家樓盤頻頻推出房源的情況下，9月份成交量和成交價格也在一路上漲。從下圖中可以看出，從9月第二周開始，房價就開始上漲，連續兩周7000+似乎預示著樓市升溫了！

10月暫無樓盤確定開盤時間

9月份馬上就要結束了，10月份的各家樓盤動態如何呢？

據小編了解，國慶期間暫無樓盤有加推計劃，僅東方城在國慶期間推出了10套特價房以及團購優惠等活動。

因工期的原因，城中的鐘鼎悅城·紫雲台和城南的萬達榮府1號有可能10月份會開盤。春暉悅府、朗詩·熙華府預計今年年底會加推。

（點開可查看大圖）

馬鞍山7000元/㎡以下房源僅有4家！

「金九」已經過去，「銀十」又沒有新推出的房源，那麼10月份買房可以去哪呢？小編給大家盤點了馬鞍山各大樓盤最新的庫存量和價格表，快來看看吧！

馬鞍山樓市發展受這些因素影響

購房者進入觀望狀態，開盤時間不確定，預示著開發商已經開始收緊手上的房源。那麼馬鞍山的房子真得賣不出去了嗎？倒也未必！以下幾點原因可以看出馬鞍山後期需求量還是很旺盛的！

1

地理位置得天獨厚

作為南京都市圈和合肥都市圈的核心城市，馬鞍山有著得天獨厚的優勢，而且在南京、合肥、蕪湖乃至於滁州相繼出台調控政策之後，馬鞍山作為少有的不限購的城市，優勢在今年上半年尤為明顯，從2月份的5837元/㎡上漲到7月份的7818.23元/㎡，且多家開盤即售罄。

2

馬鞍山人口持續增長

如下圖所示，從2010年到2016年，馬鞍山人口增長了近100萬，2016-2017之間，雖然數據未發布，但是基於城市化發展的推進，鄉鎮居民進城，馬鞍山市區人口定然是上漲的。

3

棚改貨幣化推動樓市需求

棚改貨幣化是推動樓市需求的另一要素。2017年，馬鞍山棚戶區改造基本建成目標任務為8000套。伴隨著這些棚戶區改造完成的，是越來越多的購房需求。

下圖顯示，2017年上半年完成約2000套（不含三縣）。而截止9月，馬鞍山的住宅庫存僅有2000多套，餘量很低。

從數據來看，後期的購房需求旺盛。

4

馬鞍山城建利好消息不斷

一、軌道交通建設

1、寧和城際一期（南京地鐵三號線）將於2017年下半年建成通車。在遠景規劃中，寧和城際還將從一期的終點站高家沖延伸至馬鞍山和縣。

2、馬鞍山軌道交通線網規劃正在進行優化。未來地鐵1號線將於南京地鐵8號線對接。

二、高速公路建設

1、常合高速及馬鞍山長江大橋、馬濮旅遊大道、205國道、313省道等道路已相繼建成通車。

2、皖349省道（馬濮路）項目與蘇340省道對接。蘇340省道正在開展路基及橋涵工程施工；皖367省道項目與蘇312國道對接。目前已全面開工建設，兩個項目預計2017年底建成通車。

3、寧馬高速的擴建即將開啟，擬從雙向四車道拓寬改造成雙向八車道，時速也將從100公里提升到120公里，寧馬高速改擴建最快年內動工。

三、城際鐵路建設

1、寧鎮揚馬巢城際已經開始招標公示，線路途經揚州、鎮江、南京、馬鞍山四市，在祿口機場與航站樓進行換乘，未來馬鞍山到揚州只要45分鐘。

2、合巢馬城際鐵路是皖江城際鐵路網規劃的重點建設項目。目前推薦線路方案自在建的商合杭鐵路巢湖東站引出後經含山縣、鄭蒲港新區，往東跨越過江，經當塗縣向北至寧安鐵路馬鞍山東站並溝通南京方向。

編者按

經歷了本輪去庫存政策消化期，有很多三四線城市的去化周期已經明顯收窄，馬鞍山的庫存量更是去化不足2個月。隨著棚戶區改造持續完成，購房需求量也在持續增長。馬鞍山的地理位置也註定會吸引南京、蕪湖等外來人口前來購房，與其一直在等待房價下跌，不如及早購房，完成置業目標。

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