原來，中國住房數據最誇張的不是北京，也不是上海！

當住宅總面積超過土地面積是個什麼概念？

先來看一組數據

深圳的住宅面積約9.5億平，而土地面積僅有約2億平，住宅面積是土地面積的將近5倍！

而北京的比例僅為1.34倍，上海的僅為1.24倍，而廣州住宅面積甚至只有土地面積的0.86倍，和我原來想像中的數據完全不一樣

作為新一線城市的代表，南京的實際住宅面積僅土地面積的41%，而蘇州也僅有47%。

各大城市平均是幾個人一套房子？

數據顯示，北京約2.72人一套房，上海約2.42人一套房，深圳約1.80人一套房，廣州約1.75人一套房，南京約2.94人一套房，蘇州約2.65人一套房。

從這個數據來看，廣州優於深圳優於上海優於蘇州優於北京優於南京。

再來看下各個城市的人均住宅面積及所需花費

從人均佔有面積來看，廣州優於蘇州優於南京優於上海優於北京優於深圳

但從買房成本來說，則又是南京優於蘇州優於深圳優於廣州優於北京優於上海了

各大城市住宅價值與GDP之間的對比

一直以來，有一個說法，當初日本房價崩盤，是因為年國民生產總值遠低於住房價格，從這個角度來看下當前國內各大城市的情況

當初91年日本住宅價值與國民生產總值比約為2.17，而今天這個比例，北京為15.18，上海為17.62，深圳為22.90，廣州為9.80，南京為5.85，蘇州為5.28，均遠高於日本當初的比例。

似乎這個數值與當初日本房價崩盤沒有直接聯繫，或者，正在火山口上？

各個國家住宅價值與GDP之間的對比

對上表數據進行分析

美國，10年間房地產增值16.5萬億，平攤到每年約增長1.65萬億，GDP增長5.4萬億，扣除房地產的部分，約增長了3.75萬億，正常增長部分是房地產增長部分的2.27倍。

日本，26年房地產增值10.4萬億，平攤到每年約0.4萬億，GDP增長2萬億，扣除房地產部分約增長1.6萬億，正常增長部分是房地產增長部分的4倍。

中國，5年房地產增值27.8萬億，平攤到每年約5.56萬億，GDP增長6.4萬億，扣除房地產部分約增長0.84萬億，正常增長部分是房地產增長部分的15.1%

（以上數據均採集與網路）

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