房價卻一直居高不下，爆出真原因

最近許多朋友的留言都集中在問火爆的房產市場，今天我就在花點時間和大家說說這個問題，

咱們聊過房價問題，當時我的觀點是未來的房價不會統漲統跌，一線城市和二線城市的核心區域房價還要漲，而二線城市的郊區以及三、四、五線城市的房價不光不漲，可能還有下跌的空間。大半年過去了，雖然一線城市又瘋漲了一波，漲得我也有些發慌，但冷靜下來看看，小高同學仍然認為這個觀點還是站得住腳的。

咱們先來看看一線城市還要漲的原因，以及這波瘋漲的一些誘因:其實都是一種投資，買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【macd606】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

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一、條件好、機會多

我父母生活在承德，非常好的城市。年前，二位來北京住了兩個月，走的時候跟我說，現在知道年輕人為什麼願意留在北京了，除了空氣差點，物質、資源、發展機會真的是青島比不了的。其實他們二位只是平時買買東西，參加下社區活動，偶爾坐坐地鐵四處轉轉，感受都如此明顯。而且拿來對比的城市，還是我們覺得一點都不差的青島，所以，不難看出像北京這樣的一線城市，條件、資源、機會真是高出其他城市一大籌。

二、人口大量凈流入

一線城市條件好、機會多，當然吸引著全國各地的年輕人，再加上為爭取人才推出的各種政策，來的年輕人中，平均的受教育和收入水平又較一般地區高出不少，自然，購買能力也就更強，這些人，要買房，也能買房。

三、房子少

去庫存是今年房產市場的主題，根據國家信息中心發布的今年首份地產報告的數據，全國的房產市場消化庫存要4.4年。但是，這只是個平均數據，對於一線城市來說，庫存量譜遍低於一年，上海只有幾個月。所以，對於這些城市，不存在去庫存的問題，而是不夠賣。

總結一下以上三條，房少、人多、條件好，所以一線城市的房子，是個稀缺資源，物以稀為貴嗎，房價漲就不難理解了。

而關於這波瘋漲，我想還與三個原因有關係：

1. 貨幣政策持續寬鬆。去年開始不斷的降准、降息，貸款利率下來了，市場上的錢也多了；

2. 房產調控政策的解除。這個大家可以根據自己城市的情況查一下，普遍在放開；

3. 國人買漲不買跌的心理。房市、股市驗證過很多次了。我們很難單就這個習慣評判對錯，關於房產市場，一些城市，就是炒作，衝進去就要吃虧，像炒了很多次的海南，還有去年的保定，但像北上廣深這些城市，不跟著買，房價還真沒怎麼回落，難啊。大家區分來對待吧。

總體來說，房價的漲停和供求關係，貨幣發行量有直接關係，一線城市供不應求，三四線城市供過於求，還有就是最近幾年，中國加班加點的印刷貨幣，貨幣發行量太高，也就是說就是貨幣的價值降低啦，簡單一點就是，貨幣越來越不值錢啦，所以，大家可以看一看，如果貨幣繼續大量發行，加上自己所在城市的供需關係，就可以大致推斷出房價是要漲還是跌啦！

接下來，咱們簡單看一下三、四、五線城市房價不火，而且可能還要跌的原因：

一、房子太多

由於前些年刺激經濟，對房地產這塊放得過狠，房地產開發大熱。而銷售情況又遠低於預期，三、四、五線城市庫存量非常大，平均差不多5年吧，這是一個什麼概念呢？就是從現在開始一套房子都不建，以當下的購買能力預測，需要5年才能把現有的存量房子賣完。這才是真正需要去庫存的區域。

二、條件、資源、機會對青年人的吸引力差

經常聽一些當地做互聯網創業的朋友抱怨：我不是不想幹下去，招不到人啊，都跑你們北京去了！這可真不是個例。不光是互聯網行業，很多行業都有這個問題。當地條件一般，公司少，人才就向一線城市跑，人才流失了，當地公司競爭力就減弱，那人才就繼續跑。

三、人口增速緩慢甚至負增長

咱們看的主要是中青年人口，也就是買房的生力軍。之前說過，一線城市像黑洞一樣吸引著這些人，那有沒有人能填補上這部分人員的流失呢？當然有。那就是咱們國家的城市化改造，農村人口進城。三農是個大問題，在推動，但見效慢，咱們在這裡也不展開了，總之是要走的走了，要來的還沒有來，購買能力自然就下去了。

所以，小高同學還是認為，未來一段時間三、四、五線城市房產市場還會持續疲軟。

另外，還有三個問題也是大家比較關心的，一起來說一下。（今天的文章可能會有點長）

第一個問題：一線城市大漲後會不會大跌？判斷這個問題有風險，我只能咬著牙預測一下。我覺得中短期這種情況不會出現。很多人老拿中國的房產市場和日本比，我覺得國情、基礎、條件、體制都相差太多，不能生搬硬套。漲上來可能也就漲上來了。但是，大家也要關注今後的政策方向，如果還不能更好的將一線與三、四、五線城市區別對待，想給三、四、五線城市加的油、添的柴每次都加到一線城市這邊，那可能就危險了。

第二個問題：現在要不要買房？這也是個預測容易打臉的問題。我想，如果是投資、炒房，可以冷靜冷靜；如果是鋼需，自住，該出手時就出手吧。

第三個問題：這波大漲對房產抵押貸項目的安全性會不會有影響？關於這個問題，昨天下午我和有關人士討論了一下，現在咱們對房產的估價，都是基本要看一年的成交記錄，砍掉最高、最低值，再看平均價，這種波動，對房價判定基本沒有影響。

以上就是小高同學對近期大家比較關注的房產相關問題的一點小小解讀。喜歡的記得關注轉發評論！

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