南昌加碼限購政策：推出「三限房」5年不得轉讓

央廣網南昌9月3日消息（記者謝元森）據中國之聲《央廣新聞》報道，繼今年3月發布的限購政策外，江西南昌的樓市政策進一步收緊，南昌市房管局於近日發布「三限房」新政。不但要限房價、限銷售對象，還要限制轉讓，5年內不得轉讓。

據了解，「三限房」就是商業住房土地出讓時，不但要限套型、限房價，還要限制銷售對象，土地招標時要求競標者需報出合理的地價和預期銷售房價才能中標。「三限房」新政目的讓想炒房者三思而後行，但對於另一些剛性需購房者而言，這樣的政策應該是利好消息。

根據梳理，這項新政主要有三個亮點。亮點一： 規定「三限房」銷售整體均價不得高於土地出讓時約定的限制房價，單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度；不得有在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等違規行為；亮點二：「三限房」應優先滿足本市戶籍在市區沒有自有住房的成年市民，並限購一套；亮點三：「三限房」購房人自簽訂購房合同當天起，5年內不得轉讓。

房管部門介紹，購買「三限房」簽訂的《商品房買賣合同》中須增加住房轉讓限制性約定條款，合同封面上註明「三限房」字樣；購房人購買的「三限房」申請不動產登記時，南昌市不動產登記局應當在《不動產權證》上註明「三限房」字樣。

對違反該新政規定的開發企業以及委託的代理銷售機構，有關部門將暫停核發預售許可證或暫停網上籤約；價格管理部門將重點查處違反明碼標價、未實行一套一標、以及在標價之外加價銷售或收取任何未予標明的費用等行為；市場和質量監督管理部門重點查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為。

新政最後指出，通知自今年10月1日起試行，而此前一直在限購範圍之外的南昌縣、新建區一樣可參照該新政執行。

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