驚現20％跌幅！超過1100家上市公司在拋售房產

導讀

那些資金雄厚的投資客，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以保值增值資產，但那些妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。

時間剛進入九月，北京樓市就傳來了一個足以讓翹首以盼的剛需客們歡呼雀躍的大消息！

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北京樓市傳來大消息

今天的經濟參考報電子版版面上出現了這樣一則新聞：

經濟參考報是新華社主管主辦的一個報刊，是中國最早的全國性經濟類報紙。

從新聞的內容，我們可以獲知：

8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。

再看房價。

數據告訴我們，北京的二手房價格雖然沒有如願暴跌，但確實已經被控制住了，且在3月以後出現了陰跌。3月，正好是2017年全國兩會在北京召開的時間，兩會以後，全國各地又進行了一波政策轟炸。

對於樓市的投資客來說，壞消息還遠不止此，另一個紅色警報也在剛剛襲來。

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超過1100家上市公司在拋售房產

中國A股的上市公司，在昨天（8月31日）完成了半年報的披露。今天一大早，就有媒體根據Wind系統，統計出了一個嚇人的數據：上半年，有超過1100家上市公司在拋售「投資性房產」！

Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！有點甚至徹底清空了「投資性房產」。

那麼問題來了，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：

1、隨著國家不斷出台房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。

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給樓市帶來什麼影響？

那麼問題來了：上千家上市公司拋售房產，最終將給樓市帶來什麼影響？

財經韜略的看法是：

樓市將在成交量上入冬，部分城市可能出現房價、房租下跌，局部區域可能跌幅稍大。

但從長遠看，由於中國經濟未完成轉型，投資主體仍然是「地方政府+國企」，加上城鎮化還有10年才能見頂。所以，中心城市的優質住宅，仍然有長線持有的價值。

未來房地產投資是一種「防禦型投資」，房產是一種「慢資產」，應該成為家庭的資產壓倉石，短炒風險很大。

遠離中心城市、人口增長緩慢或者流失的三四線城市，樓市將非常危險。即便最近仍然在上漲，也是長期的「深坑」，會讓你的資產被套牢或者非常低效。

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決策層態度明確

另外還有一則值得關注的消息，今天（9月1日），有媒體刊登了央行研究局局長徐忠撰寫的文章，提出：

1、房地產不宜再作為宏觀調控工具來使用。意思是，樓市基本政策應該穩定，不應該看GDP增速而大幅波動；

2、建議「一些熱點城市率先推出房地產稅試點」，「房地產稅起步應低稅率、全覆蓋、可負擔」。

3、可考慮在宏觀審慎評估體系(MPA)中增加房地產廣義信貸的偏離度指標，從信貸增速方面抑制房價大幅波動。

如此說來，那明年下半年以及未來更長的時間裡，北京以及其他中心城市的房價將如何走？

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後續，北京樓市將怎麼走？

其實很好判斷。中國的樓市，政策性較強，多關注時政，就能夠抓住房價脈搏。

首先，下跌不太可能。由於中心城市的人口仍在不斷增加，而且國家也有意做大做強中心城市。杭州、青島、成都、西安等城市正通過吞併和「撤縣設市」的方式壯大自己，鄭州、武漢在打造以自己為中心的城市群。在這種情況下，中心城市的房價下跌的情況基本不會出現。

其次，也不可能暴漲了。

租賃市場不斷做大做強，一定程度上緩解了供需矛盾，也轉移了購房需求，再加上房地產稅等各種長效機制的出台，未來中心城市的樓市價格進入慢速增長通道是大概率事件。

那些資金雄厚的投資客，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以保值增值資產，但那些妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。

房地產內參綜合自財經韜略（tttmoney8）、財經觀潮（guide0929）

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