調查：因供應受限美國房價持續上漲

據英國路透社8月31日報道，一項針對對房地產市場的調查顯示，受新屋稀缺、利率低和需求穩定增長的推動，美國房價預計將在2017、2018兩年累計上漲10%。

報道稱，路透社在8月17日至30日對房地產分析專家展開調查，接受調查的專家中，超過四分之三的人表示，未來兩年內，美國的住房擁有率不斷攀升，而在2016年，美國的住房擁有率還處在40年來的低水平。

調查結果顯示，美國房地產市場從樓市危機中的穩定復甦預計將持續下去。樓市危機最初是在10年前開始的，當時房屋價值縮水近三分之一，失業率飆升。報道稱，最新的調查與一系列疲軟的住房數據相吻合。7月份，美國房屋轉售率降至近一年來的最低水平，儘管房屋借貸成本大幅下降，但房屋仍出現長期短缺。住房成交量的降溫並不是因為人們需求下降，恰恰相反，而住房供應出現了瓶頸。

英國凱投國際宏觀經濟諮詢公司（Capital Economics）的房地產經濟學家馬修?波因頓（Matthew Pointon）說：「最近抵押貸款利率下降並沒有提振房地產市場，這正是由於嚴重的庫存不足導致的。2017年，房屋庫存水平很難改善、房屋的銷售量可能不會有什麼增長。而且，價格將被抬高。」

報道稱，儘管美國房價已從金融危機中恢復，失業率也已降至16年來的低點，但美國住房庫存僅為2007年危機初始時峰值水平的一半。房屋庫存已連續下降26個月，房價不斷上漲。最新數據顯示，與2016年同期相比，7月美國房價上漲了6.2%。

調查顯示，到2018年下半年之前，房屋銷售預計將達到經季度性調整後的年增長率，預計越有560萬套房屋售出。但較2005年的峰值相比，仍下降了超過20%，這意味著房屋短缺將持續存在。

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