房產市場下探，三四線城市的購房者急需降低資本負債

房產市場下探，三四線城市的購房者急需降低資本負債

從房產市場調控的程序來看，「一二線城市控房價，三四線城市降庫存」的邏輯是固定的。判斷房產政策調控效果有個重要的參考指標：房產交易量和房產價格，以燕郊樓市為例，七月份整個燕郊的樓市成交量僅有8套，相對於年初房價高位時候，燕郊8月份的房價普遍下降了三成左右。加速了一線城市房產市場的資本外溢，短時間內大量熱錢將會湧向具有價格窪地的三四線城市，短期內造成了三四城市樓市銷售火爆、房價上揚的假象，擾亂了正常的房產市場秩序，導致投資者和剛需購房者恐慌性入市，形成了所謂的高位接盤的現象，被深度套牢。因此，短時間內，三四線城市的居民，不要盲目購房投資，避免對家庭造成極大的經濟負擔和資本負債風險。

另外，在房產市場調控的大背景下，房屋的商品屬性和市場流動性將會進一步降低，購房利率有可能會進一步提高，會加大房屋持有者的負債成本。隨著，國家加大公共租賃住房和共有產權房的建設，商品房市場將會進一步收縮，在可預期的時間內，一二線房產市場銷售將會持續走低，三四線城市的房產市場將在某個高位點迅速冷卻，有價無市！

本文由「房子來了」發佈於2017年9月4號

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