悉尼平淡墨爾本堅挺，8月澳洲房市再分化

在投資者因為銀行監管機構的打壓而開始退出市場的情況下，悉尼的房價已然趨於平緩，而且還有可能會下降。但從調研單位CoreLogic上周五發布的住房價格指數的概述可看出，墨爾本的房地產市場依然堅挺，8月有0.5%的增長，而過去三個月則有1.8%的增長。

CoreLogic負責人Tim Lawless表示，悉尼的住房市場看似不可阻擋，但也免不了要走下坡路。「我們不認為這會是災難性的，但悉尼住房價格可能會下降5%到10%，從高峰到低谷。」CoreLogic在悉尼發布最新的住房價格指數後，Lawless先生由此說道。到今年年底，悉尼和墨爾本的增速可能會不相上下，在12.5%到13%之間。悉尼市場的年增長率最高為19%，而墨爾本則為15%。

Lawless先生說，悉尼市場從11月就開始冷卻了，拍賣清除率下降，而待售房源量卻增加了；而在墨爾本，拍賣清除率依然高居70%，而且投資者依然活躍，不像悉尼，投資者已經減少了。墨爾本不像悉尼那樣受可負擔性的制約。悉尼總體房價的增長是由市場上層推動的，而在墨爾本，價格較為親民的住房則加固了市場。

珀斯的住房市場大受打擊，8月價格已經下降了1.5%。但Lawless先生說，因為州內就業率的提升，最糟糕的時間可能已經過去。「可負擔性是一線光明之所在。」Lawless先生說，指出首房購買者佔了銷售量的大約25%。

CoreLogic發現，在市場遭受大批新公寓建設拖累的情況下，本季度布里斯班的房價反而微升了0.2%。他說，因為對布里斯班公寓市場的糟糕印象，使得整個房市都受到連累，但事實上，這樣有偏見的判斷並沒有反映出很多移民進入這裡的事實。

Hobart的住房價格繼續顯示出，過去三個月截至8月27日的增長率為1.6%。澳洲首都地區（ACT）和阿德萊德（Adelaide）這三個月各自微漲了0.2%,而達爾文（Darwin）的住房市場則下降了4.3%。

CoreLogic的Lisa Claes說，最新的數據表明澳洲房地產的波動減弱了，鑒於澳洲有大約一半的財富與價值70億澳元的物業市場綁在一起，這些數據對國家經濟來說無疑是重要的信號，值得密切留意。

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責任編輯：郭惠麗 陳芷沁

資料參考：The australian

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