北京學區房房價降一兩萬 暖氣片裝修市場旺季來臨

北京租售同權、集體建設用地入市建設租賃住房等一系列政策的出台，不斷為租賃住房市場賦權,整個房地產市場的格局悄然發生改變。近日，幾乎所有的北京地區房源都有一定幅度的降價。就拿北京市海淀區八一學校附近的住宅房價包括學區房價格每平方米平均降價一兩萬元。業內人士表示，四季度北京房價或繼續下降。

北京樓市 成交均價持續走低

在北京市西城區金融街附近，有房產中介稱，「在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。」比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

鏈家數據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點;鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%，且該指標已連續4個月下跌。

有購房者表示：「前期房價過高，不敢『出手』。現在市場平穩了，大家不那麼躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這麼快『出手』。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也並不一定能上理想的學校。」

中國社科院財經戰略研究院日前發布的住房市場發展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

從總房價來看，北京西城區師範學校附屬小學附近，原本銷量最多的60平方米到90平方米的學區房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。

北京房價反彈可能性較低

「近期北京東西城區房價有較大降幅是『3·17』調控政策見效的表現。」中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才表示，當下東西城等地區房價降幅大的原因也包括之前房產泡沫過大，如今市場開始回歸理性。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續3個月成交量低於萬套。此前亞豪機構數據顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。

有房產中介對記者表示：「房屋交易數量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少。」

從房價來看，偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續下降，但降幅會逐步放緩直至趨於穩定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關。

「政府會保持政策的連續性。從市場數據來看，有必要繼續維持現有的調控政策不放鬆，種種跡象表明，後續調控政策會保持穩定。」易居研究院研究員賴勤表示，在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環境下，未來半年內房價難以出現明顯反彈。

學區房方面，房天下副總裁司智認為：「北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學區房降溫更多的是行政限價導致的，並不是市場供求關係的真實體現。如果堅持現有政策，學區房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大。」

暖氣片裝修市場旺季提前來臨

隨著史上最嚴環保督查、「散亂污」企業整治的推進，緊接著暖氣片上游材料鋼管、銅管、鋁材、焊管、紙箱、生產用氣體等價格進入大規模持續上漲，例如銅價已經上漲至5萬/噸，使暖氣片生產所用的電解紫銅管價格也是一路飆升：每噸漲幅在500元/噸，目前從銅管供應商傳來消息，8月初還將進行漲價;高頻焊管：暖通專用高頻焊管每噸上漲100-200元不等;鋁材：鋁材價格每噸價格漲幅在 300-500元;焊接氣體、銅銀合金焊條：氣體在6月初的時候就上漲30元/瓶，焊條上漲幅度10%;紙箱：由於環保檢查的直接原因導致很多紙箱廠家生產成本增加，紙箱廠價格漲幅超過20%。

原材料漲價潮和環保風暴，勢必給暖通行業造成了劇烈的振蕩，今年的暖氣片裝修市場旺季明顯早於往年。就8月份的市場表現力來看，由於很多小品牌暖氣片廠家因環保問題被查封，各大暖氣片廠家的備貨量明顯較往年有大幅提升。就拿森拉特暖通來講，整個9月份的訂單量已是往年的2倍，生產任務非常緊張。

今年的暖氣片市場，對於實力弱、沒有創新力、一味打價格戰的小企業來說無疑是致命一擊，無論是原材料的上漲還是環保督查風暴，勢必會淘汰一大批的小暖氣片廠家。

面對暖氣片銷售旺季，消費者應理性選擇暖氣片產品，最好挑選有實力、正規的暖氣片廠家，售後服務及產品質量有所保障。

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