某位開發商說：我感覺房企是在做最後的掙扎！不拿地馬上死！
如今購房者和開發商其實面臨著同樣的境遇，總體大家都知道房價高，但有人覺得很正常，有人覺得受不了。而開發商們也是如此，一方面大房企業績向好，集中度越來越高，中小房企連喝口菜湯的機會都難。儼然成了有錢人和大開發商們的遊戲。
樓市調控政策可以說已經初見效果。數據顯示，深圳8月新建商品住宅成交均價為54382元/平方米，自去年10月以來已連續11個月下降;成交套數為1984套，環比下降1.9%。
當然這些數據落實到現實中，可能很多人仍然會抱怨感覺不到房價的回落，這就是現實。比如開發商玩大把戲，比如豪宅的降價平均了普通住宅的價格等等。所以，穩定房價的任務很艱巨。
以前筆者總結過開發商不願意降價的很多原因，那現在就到了開發商不降價，購房者觀望情緒濃厚的僵局狀態。這很顯然不正常。如何能打破僵局?唯有開發商降價。因為現在開發商還能維持，還能死扛，一旦開發商資金鏈出了問題，想扛都來不及了。
但同時我們也發現一個問題，快速規模化的大房企成為這場遊戲的主角，行業集中度越來越高。另一方面，預虧的均為轉型或者中小型房企。
根據Wind的數據，截至今年年中，128家房企的中短期負債比例達到七成，這也意味著，房企的償債高峰期將很快到來，資金狀況也將受到考驗。
一旦市場繼續收緊，那麼大批中小房企不僅不能依靠市場的力量回籠資金，而且也得不到各種融資渠道的幫助，就將面臨著被淘汰的命運。
筆者奉勸這些開發商還是不要過於樂觀或者說故作深沉強顏歡笑來逞強，不要再存有僥倖心理。自從國家提出房子是用來住而不是用來炒的這個定位之後，開發商再想玩花樣就很難了，而炒房者也已經到了窮途末路。
這些信號都意味著，炒房者、開發商、中介的苦日子已經就在眼前。這跟購房者是一樣的，如今買房的成本也比以前大了很多，不要說傷不傷害，這就是市場，這就是政策市。
筆者之前說過，開發商和炒房者最怕什麼?當然是購房者的理智，如果開發商不用降價打破僵局，對誰都不好，所以如果購房者保持觀望和理智，炒房者和開發商就最緊張了。
中介不好過，開發商也不好過，中小房企不好過可以理解。但是安家融媒發現大開發商同樣不好過。融創萬達富力的併購事件，再次說明，開發商追求規模同時也在承受著巨大的負債壓力。不合作不行，合作也難，所以，大房企如此，中小房企就更不用說了，要麼死要麼被別人吃掉。越來越多的中小房企將會扛不住。
管理層也釋放過一個明確的信號:積極有序發展股權融資，提高直接融資比重。很明確指明了未來房地產融資的方向。現在強調直接融資，最先難受的就是開發商，他們未來獲取資金的渠道將會更加收緊。開發商沒有錢，也沒有地，那還有什麼活頭?
如果說以前開發商尚且可以依賴於銷售回籠資金，那麼今後，脫離了資本和金融的存在，房企可能寸步難行。隨著融資渠道越來越狹窄，房企面臨的壓力越來越大。尤其是不惜一切代價拿了高價地的房企，後期開發成本也會加大。當前市場基本面表現讓開發商們都很悲觀，2017年一定是一個難過的"冬天"，那麼多數房企就要面臨著如何通過融資來實現最基本的資金周轉來保命了。
"我感覺房企是在做最後的掙扎。不拿地馬上死，拿了地慢慢死。"某位開發商說。
炒房者也好不到哪去，表面看這三四線城市樓市正火爆，其實這種情形不具有可持續性，現在跟風買了，將來低價都不一定賣得出去。
對剛需的利好就是對炒房者和開發商的利空。一面打擊炒房者，一面增加土地供給，同時也對剛需和租房人群加大了共有產權住房和租賃住房等的建設力度。安家融媒判斷，未來租房一定會成為一大趨勢，不是說人人都去租房，而是租房一定會熱起來。
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