這個地方購房需求明顯下降，房價還會上漲嗎？

近幾年環京區域，北三縣，固安是目前比較火的，但是作為廊坊市下屬的每個縣資源與房價卻讓很多人疑惑，都是各不相同的。

燕郊屬於剛需量大的一個地方，其次大廠，香河更多的是滿足前期錯過燕郊的部分人群，後期入手的基本上也是投資比較多，理性點去看北三縣，如果在當地沒有工作，而是自己住，去北京上班，這樣是挺麻煩的。北三縣目前房價已經透支了自己的一個價值，再去投資，已經不是明智之選。燕郊去往北京近，這點是毫無疑問的，但是行車壓力大，下大雨會造成路面積水。

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時至今日北京等一線城市始終是很多人首先工作的一個落腳點，而在異地工作，創業，拼搏多年始終沒有一個屬於自己的房子，也讓更多的人身在異地沒有歸屬感。當創業成功，手頭有點資金的，到了談婚論嫁的時候，卻為房子而感到恐懼，擔憂，疑慮，也讓更多的剛需無法滿足北京安家的資格，而選擇周邊區域。生活在燕郊有大部分人是在北京上班，燕郊居住，一些年輕人手中資金不多的，只能考慮在燕郊購置公寓，或者較偏的地方，且小區周邊也沒有公交車站點，每天早上從住的地方騎自行車到公交站點坐811去北苑或者其他地方，自行車停在公交站點附近的售樓處門口。每天晚上下班後坐公交車回燕郊，然後騎自行車回到住的地方，這樣的情況在燕郊是經常能看的到的。

2000年的燕郊，北京稍有人知道。直到09年才有一部分人熟悉。完全不知道大廠香河，武清，寶坻，固安。而在2011年的燕郊稍微活躍了一年。大廠潮白區域還是一片空地，僅有的華夏剛剛拿地，幾個塔吊孤零零豎立著無人問詢。直到2014年，燕郊均價突破7千，潮白片區均價4千一平。而到這個時候燕郊，大廠才被眾多人看重的一個區域，而香河卻無人問津。直到2015年初燕郊已經突破1萬，潮白8千，這個擁有天下第一城，香河肉餅的香河才浮出我們的視線，但當時的成交量並不是太大。2016年，燕郊，大廠沒新房的狀態下，加上價格的高位，此時的香河成為部分剛需，大量投資性購房需求者湧入，但這一年8月份的香河1W以下的樓盤已經沒有了，包括香河縣城，天下第一城片區都已經在1W以上。到年底2W以下的樓盤已經在香河比較偏僻的位置。

根據房產網站「安居客」二手房數據顯示，4月廊坊三河、香河、大廠、固安等熱點環京區域量價齊跌趨勢明顯，4月份成交量環比3月下降46%。在廊坊市「3年社保或納稅」限購政策之下，尚未賣出的投資客遇到了「誰來接盤」的難題，暫時被套牢。整個廊坊區域房價也出現下降態勢。環京各區域房子價格普遍也跌了下來，大多投資客其實也明白現在也出手不了，也不著急賣掉手中的房子，始終相信還會漲上去。

部分業內人士表示，隨著廊坊等地「外地人購房必須提供3年社會保險繳納證明或納稅證明」等終極調控大招出台，整個河北區域投機投資需求將得到最嚴格遏制。同時，由於缺乏「接盤俠」，環京區域樓市預計不會出現投資性房產大規模拋售狀態，預計樓市將進入長時間平穩狀態。

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