萬科銷售3498億 單月拿地24宗支付地價超300億

觀點地產網自股權問題解決之後，萬科似乎可以將更多精力放在拿地和擴張上了。僅下半年的7-8兩個月，拿地數量已經有44個，耗費金額超500億元。

和越來越快的拿地速度相比，萬科的銷售速度卻是保持穩定，上下變化都不太大。據9月4日發布的銷售業績顯示，8月份錄得銷售面積273.9萬平方米，銷售金額370.4億元，與萬科7月的銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元相比，略有增長。

至此，萬科1-8月累計實現銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，略高於同日公布業績的恆大銷售金額3216.8億元。

事實上，值得關注的是萬科在公告中公布的拿地情況。

公告披露，自其7月銷售簡報披露以來至今，萬科新增加項目24個，而此數據也成為今年以來單月增加項目最高紀錄。

據觀點地產新媒體統計，該24個項目共計需支付地價款約為301億元，也是今年新高。

自2016年以來，萬科持續加大了土地投資的力度，這一方面與2014-2015年萬科土地投資規模相對收縮、自身有補庫存需求有關；另一方面，說明萬科在政策調控背景下開始積極捕捉土地市場的投資機會。

2017年上半年，萬科新增項目79個，總建面約1537萬平米，總地價約862億元，如果加上廣信資產包，總建面則為1748萬平米、總地價1413億元。

對於上半年的拿地情況，萬科首席財務官孫嘉在此前的中期業績會上表示：「過去這麼多年，我們在獲取土地方面都是抱著非常謹慎、嚴謹的態度，今年上半年獲取土地的總量還是控制在一定的規模。」

下半年，萬科對土地的獲取逐漸放開「控制」——7月新增項目20個，8月則達到24個。

中信建投認為，這是因為萬科補庫存力度逐步加大，在快速去化的同時，拿地積極性也在提升。

至於拿地金額，萬科本月需支付地價款已經突破300億元，僅兩月已超500億元。這個數字看上去頗為驚人，不過對於中報公布負債率頗低的萬科來說，尚在合理範圍之內。

觀點地產新媒體查閱萬科中報顯示，截至報告期末，其持有貨幣資金1075.6億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和501.4億元，公司凈負債率為19.61%，繼續保持在行業較低水平。

從新增土地的區域來看，一二線城市仍是重點。不過，與上半年萬科北京區域、中西部區域為銷售最佳區域不一致的是，萬科新近補充的土地大多集中在華東和華南地區，如佛山、東莞、揚州、杭州等地。

此外，在公布的銷售簡報中，還顯示萬科8月新增了5個物流地產項目，需支付價款總計不足4億元。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！