恆大8月達標3千億 放緩銷售速度後的文旅規模訴求

觀點地產網颱風「瑪娃」造訪廣東的這天下午，恆大集團發布8月營運數據，334億的單月銷售讓其順利在第八個月份超越3千億銷售線。

具體來看，恆大8月銷售金額為334.3億元，對應銷售面積為332.1萬平方米，銷售均價為每平方米10067元。1-8月，恆大累計銷售金額約達3216.8億元，累計合約銷售面積為3246.7萬平方米。

單月銷售對比來看，8月334.3億的銷售，同比、環比出現下降。對於許多房企而言，銷售金額的環比跌漲很大程度基於淡旺季的銷售安排，但按照恆大前兩年的銷售情況來看，現在的下降卻是有意為之。

據觀點地產新媒體查詢，2016年8月，恆大實現銷售金額達約482.7億元，合約銷售面積約為655.9萬平方米，環比增長12.2%、4.9%，同比增長196.0%、198.8%；2016年7月，恆大實現銷售金額430.1億元，合約銷售面積約為625.5萬平方米，環比分別增長了增長37.2%、49.2%，同比增長205.0%、248.3%；2015年8月，恆大合約銷售金額為163.1億，合約銷售面積約為219.5萬平方米，環比分別增長15.6%、22.3%，同比則增長64.9%、52.5%。

中期業績會中，恆大總裁夏海鈞已反覆提及，恆大將放緩土地及規模發展速度，轉而爭取利潤效益，「未來不追求銷售量第一，規模保證前三，爭取利潤效益第一。」

「我們今年開始強調效益，公司不再追求規模，在銷售中始終把價格、利潤水平作為第一目標，在控制成本的同時努力提高產品售價」。

夏海鈞說「不再追求規模」的時候，恆大文旅品牌「童世界」正式在廣州恆大中心發布。這場發布會中，恆大宣布將在全國布局15個恆大童世界項目，未來2-5年陸續竣工開業。

恆大透露，每個恆大童世界都將設計有33個大型遊樂項目，迪士尼通常內含18-22個大型遊樂項目，。也就是說，恆大童世界的規模相當於迪士尼的1.5倍。

童世界力爭規模發展之下，恆大於8月全力宣傳童世界品牌。觀點地產新媒體注意到，在中期業績發布會前，恆大也未放過幾分鐘等待里的宣傳時機，在兩側的屏幕中滾動播放童世界宣傳片。

中期業績會提問環節中，夏海鈞透露，恆大童世界的第一個項目是在海南儋州，填下的7平方公裏海灣，有會議中心、酒店、度假別墅，房地產開發達1100萬平米規模，去年開盤賣了123億。

夏海鈞指，恆大建的遊樂園裡，開發的房地產銷售收入要足夠把遊樂園投資全部覆蓋，「遊樂園投五六十億，地產要賺60億，樂園掙不了錢的，要怎麼收回投資？就要靠房地產」。

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