全球樓市大數據：中國房價漲幅全球最快，無錫拔得中國頭籌

對於北上廣深四大一線城市來說，由於經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由於城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。

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過去的20年，中國的房價一直在上漲。尤其是在近10年間，基本上是呈暴漲的態勢。某研究機構的數據顯示，自2005年至2015年，中國百城平均房價上漲了220%左右。而中國一線城市的房價在這十年間則更是瘋狂，以北京、上海、廣州、深圳為例，分別上漲了377%、347%、503%和582%。

中國房價漲幅全球最快，前10中都有6個中國城市，前50中21個中國城市。全球房價漲幅前10名中的6個中國城市分別為：無錫、香港、鄭州、長沙、廣州和石家莊，房價年度漲幅分別為22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。無錫成為最近一年中國房價漲幅最快的城市，全球排名第三，香港排名全球第四，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居全球第五、第七、第八和第十。

從國家看，前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個（西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約、薩克拉門托和邁阿密），德國6個（柏林、漢諾威、斯圖加特、法蘭克福、慕尼黑和漢堡），加拿大4個（多倫多、漢密爾頓、維多利亞和溫哥華），澳大利亞3個（墨爾本、悉尼和堪培拉），愛爾蘭和紐西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。

據了解，本次報告中的指數變化對比的是2017年6月與2016年6月這12個月以來的數據。

「供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。」張宏偉說，以供需比為0.91的上海為例，常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處於穩定增加狀態；由於上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，「因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位於前列。」

去年年底在一線城市，今年年初在熱點二線城市出現了高幅增長。房價現在這幾個月下來趨於平穩的狀態，增長幅度放緩。我們可以從銷售額和銷售面積之間來比較。比如，2016年銷售面積增長速度是22.5%，銷售額增長34.8%，差距12個百分點。而今年1到6月份我們銷售的面積是16.1%，銷售額是21.5%，差五個百分點，因此可以說房價總體趨於平穩狀態。

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