起死回生 8月最後一周上海成交終回暖

成交數據回顧

相比8月前4周，8月末9月初這一周的樓市彷彿「起死回生」一般，成交量出現了明顯的回升。

根據網易房產住宅成交數據中心顯示，滬上周（8.28-9.3）上海新建商品住宅（不含保障房、兩限房）網上籤約1371套，相比上一周的644套翻了一倍都不止，成交面積達到162434.6平方米。本周成交均價為46344元/平，環比上周上升6.4％。

成交均價概覽

根據成交均價表格我們可以看到,本周破十的一共四個區域。

長寧區本周越過青浦躍居市成交均價最高,均價137600元/平,其次是黃浦和徐匯,均價分別為13049元/平和105084元/平。

區域成交套數排名

從區域成交來看，全市成交量三甲分別是嘉定，青浦和浦東(並列)。

歸功於8月26日萬科安亭新鎮的開盤和之後幾天的集中籤約，嘉定區以526套的成交量穩居全市成交量排行榜榜首，成交套數環比上周增加了174%。而相比之下，浦東和青浦的成交狀況較上周雖都有所提升但總體起伏不大。

個案成交套數排名

成交個案排名方面我們可以看到，於8月26日開盤的萬科安亭新鎮以成交352套穩居成交榜第一的位置，著實為上周的成交量做出了不小的貢獻。而上榜的其他樓盤成交量則均未破百。

不同價格段成交解讀

從各個成交價格段上來看,整個市場大方向還是0-4萬的剛需為主導。由於上周成交多為3-5萬元/平方米的中低端改善產品，所以均價為45610元/平方米，環比下跌8.9%。

雖然最近幾周均價上下波動比較大，但是多為結構性影響，而且基本都在正常區間內波動。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：供應連續兩周呈現向上態勢，並且入市量都不小，為9月開局奠定基礎。上半年新盤開盤還是能全部去化完，但從這兩個項目認購的結果來看，還是有不少房源沒有消化完，尤其偏大戶型還有剩餘房源。在市場持續走淡的背景下，買家越來越理性。預計9月市場會隨供應增加而走高，但從買家行為來看，金九也不太可能出現過熱局面。

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