北京學區房：金九銀十已經成為過去

資料圖片，孩子網路

又是一年開學季，今年關於開學經濟，多聽到看到一些電子產品和教輔類書籍的熱銷，而學區房似乎漸漸的收到了冷落。

與北京"3·17"新政前相比，住宅包括學區房每平方米平均降價一兩萬元。學區房在內的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續下降。隨著租購同權的落實，房地產市場將更趨平穩。

讓學區房漸漸冷靜，得益於北京的樓市的調控政策，更得益於市教委出台的多校劃片的入學政策，市教委的政策，是真正給學區房潑了一盆冷水。

據中國社科院財經戰略研究院日前發布的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

從總房價來看，北京西城區師範學校附屬小學附近，原本銷量最多的60平方米到90平方米的學區房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。

現在成交均價繼續走低，因為政策換房的基本上不動了，因為政策，購買學區房的家長也持觀望態度，而還在真正掏錢買房，貸款買房的一定是剛需，他們是真的需要。

當然此次降價，除了和限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關。最近，廣州樓市的「租住同權」引來熱議。出台的方案，賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益。

那麼未來，真的可以租房子就能解決孩子上學的問題嗎？

答案當然是否定的，周刊君仔細閱讀了相關政策，租住同權有利於提高租房者權益，穩定租賃關係，增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲，並讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求，有助於市場平穩。

另外政策只是試點試行，具體他的功效能否達到預期效果，我們還有待考量。而且這個政策，在優質教育資源集中的大城市能否試行推廣，我們還需要打一個問號？因為一個政策的出台，往往是為了滿足更多人的需要，為了規範，而他進入市場反應，還需要市場，需要老百姓的進一步檢驗。

周刊君說：不管怎麼樣，今年北京學區房不會出現所謂的金九銀十的火爆場面了，學區房的降溫，最核心的問題還在於教育資源的合理配置，在於優質教育資源不要過度集中。一旦教育資源配置合理、有序、均衡了，所謂的學區房也就成了最普通的商品，不可能成為搶手貨。

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