有樓盤被瘋搶，有樓盤受冷落，九、十月新房潮湧，購房客太糾結！

文、小編石磊

「誰說樓市降溫？昨天一客戶在廣佛線某大盤買了15套公寓。」

「我剛在丹灶雲山峰境購買一套102方住宅，總價130萬，二成首付。」

「有點貴，依雲華府距離禪城這麼近，才賣近14000元一方。」

「高明都過萬了，丹灶在南海，也不算很貴」

「魁奇東路綠城桂語蘭庭樓面地價已經16000元/平方米，成本22000元/平方米,估計今年11月開賣，如果按限價賣，開發商要虧本啊！」

「再等下去，只能去肇慶買房了。」

「前幾天被無良中介騙去肇慶大旺，出發時說好去三水西南的。」

「我是融創望江府的銷售。本周開7座樣板房，到場登記的有重禮送。」

「需要驗資嗎？」

「可選擇的房子太多，太貴，下不了手。」

「有錢就買，沒錢就租。只有生活是自己的。」

9月初，往年是樓市傳統旺季的開始，今年上半年樓市熱度釋放過猛，所以「置業佛房高級群」群友認為：在限購、限價，控制房貸，政府監管力度加大等多種因素影響下，佛山樓市從7月中旬開始降溫，8月中下旬成交環比降四、五成。但部分樓盤銷售熱度仍高。

一、一些樓盤像超市熱度仍高，部分樓盤冷清

雖然目前佛山樓市受到很多利空影響，但是由於去年至今佛山房價漲得很厲害，很多廣佛居民心裡很緊張，怕房價繼續漲上去，成本會更高。一看到心水房，不計成本，買了再說。

比如，禪城季華路某高大上品牌樓盤，由於售價18000—19000元/平方米,（帶裝修），不但比附近二手房便宜三成以上，而且比部分禪西、羅村新房真實售價不相上下，於是佛山與部分有資格購房的廣州客一哄而上，幾百套房一晚上搶光。半個月後，該樓盤到體育館舉行搖號抽籤賣房，價格基本不變，一晚上，幾百套房又售罄。好的地段，只要價格合適，銷售潛力特別大。

還有三水恆大酈湖城，由於銷售均價只有8600元/平方米，比周邊樓盤便宜10%以上，引發搶購，8月中旬開盤，一天賣了500多套。一周後加推，賣得也不錯。

還有南海羅村奧園一號、南海西樵恆大御湖灣、獅山綠地香榭花城、三水保利中央公園、高明明駿廣場、高明美的鷺湖花園、禪城南庄綠島湖一號等價格比較靠譜，銷售很好。

部分樓盤，由於近幾個月來價格漲得太快，市場熱度降下來後，銷售情況大不如前。

比如，大瀝的恆大悅府配套不足，以19000元/平方米開出新貨，銷售情況一般。同在大瀝鎮的另一個大盤住宅售價26000元/平方米，更沒人問津。

禪西的在售樓盤中海鳳凰熙岸、保利翡翠公館，禪城的新鴻基瀧景由於大幅提高售價，部分剛需撤退，銷售業績有所下滑。

二、上半年漲價，下半年「小幅降價」衝量

上半年1—3月，佛山房價漲得很瘋。3月底部分區域限購之後，非限購區房價大漲，部分樓盤售價已經接近限購區部分樓盤。

最近一段時間，由於銀行大幅收緊房貸額度，並大幅降低各分行房貸指標，大幅提升購房利率，部分樓盤提高二套首付額度，購房客開始糾結。部分廣州客離場，選擇觀望的佛山剛需越來越多，佛山樓市整體銷售開始降溫。

「置業佛房高級群」協管員三石認為，上半年房企主要任務是漲價，賺多利潤。下半年，房企為了完成全年任務，從8月底開始衝量。

最近，南海獅山、丹灶、三水西南、高明等區域很多樓盤將售價小幅下調，並降低裝修標準，以吸引剛需買房。

「置業佛房高級群」協管員三石認為，在政策「組合拳」下，佛山樓市下半年降溫是大勢所趨。除了個別稀缺資源樓盤外，大部分樓盤都會以「小幅降價」順勢而為，吸引客戶。

「置業佛房高級群」協管員三石認為，不急於購房的市民可以觀望一下，等待合適的入市時機。如果遇到地段、品質特別合適的房子，就果斷買下來，因為影響居住水平的，不僅是購房成本，還有地段與環境。

佛山房產網原創新聞，謝絕轉載！

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