矽谷重鎮：森尼韋爾Sunnyvale最優秀學區的房價分析

森尼韋爾（Sunnyvale）

美國加利福尼亞州聖克拉拉縣內的一座城市，舊金山灣區 南部，也是矽谷的主要組成城市之一。許多高科技企業例如百度USA、AMD、雅虎、八乘八電子等都位於該市。

高科技公司的招聘帶來了大量的科技人才，增加了對住房的需求，目前房產市場供不應求和二手房競價購買的情況，使得房價持續上漲。截至今年7月份，sunnyvale房價中位數為$140萬美元，跟去年相比，同比增長了$23萬美元，20%的漲幅，每平方英尺的價格從$814美元漲到了$914美元。

全美房產市場持續火熱，並無放緩跡象，房價也仍然處於或接近峰值水平，並且房源選擇有限、購房需求旺盛，競爭異常激烈。其中投資熱度最高、需求最大的就是學區房。這裡同樣存在學區的概念。

那麼好學區的標準是什麼呢？

高中成績是衡量一個學區是否優秀的主要考核指標，舊金山灣區以API作為主要的參考指數，同時還可以參考該學校的SAT成績，這些信息都可以通過互聯網查到。

API是加州公立學校學術表現指數。它通過學生在加州標準測驗（CST）中的英語、數學、科學和社會科學所取得的成績來進行評估。高中API還要考量加州高中畢業考試結果。總分介於200-1000之間。

SAT是Scholastic Aptitude Test。是美國高中生的所謂「高考」，但大學申請不僅僅只靠SAT分數。SAT由美國的College Board舉辦，在美國每年舉辦7次，考試分為閱讀、數學、寫作三項測試，每一項800分，總分2400分。

由於剛性需求的存在，學區房由於受樓市影響很小，因而保值增值能力出眾。即使在2008年金融危機時期，學區房的價格也沒有受當時房市跳水的影響。目前，舊金山灣區存在教育資源的分布和分配方式不均衡的現象。

Sunnyvale附近學校

學區房資源有限，這也是造成其價格居高不下的原因之一。同時隨著矽谷高科技公司的發展和就業的增加，湧入矽谷的年輕人越來越多。所以未來孩子也會越來越多，學區房的需求也越來越旺盛。供求不均衡的局面逐漸增大。然而學區房會越來越稀缺，所以價格也是會可以預見的水漲船高。

以sunnyvale最優秀學區之一Homesteand high school為例，Homestead的API分數最新數據為873分，其中亞裔平均為930分。

學區房保值增值能力強

明顯的看出，過去5年，房價增長迅速，增長幅度也越來越大。相比於其他地區，郵編94087地區（Homesteand high school學區）價格遙遙領先，居高不下。

郵編94087地區房價中位數走勢圖

郵編94087地區在經濟危機時期的房價中位數也沒有大幅度的下跌或是起伏，可以明顯看出學區房的抗跌保值功能。

-END-

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！