遠城區成交激增 七成以上成交房源位於三環外

據億房網研究中心數據統計，八月第五周（8月28日-9月3日）主城區新建商品住宅成交1153套，環比減少33.8%，三環內主城區成交量下滑，主城區成交均價跌至15425元/平，跌幅4.9%；遠城區成交1397套，環比增加87.5%，盤龍新城、中法生態新城裝修房成交量增加，遠城區成交均價升至8955元/平，環比漲幅11.3%。

數據來源：億房網研究中心

住宅——遠城區量價齊升 商品住宅成交七成以上位於三環外

新房成交方面，隨著盤龍城、蔡甸等遠城區新房源的入市，上周遠城區樓市迎來了一次集中噴發。其中黃陂成交652套高居榜首，新入市的天匯龍城毛坯房熱銷326套，新力帝泊灣裝修房仍有107套成交，而武湖、漢口北以及前川老城區成交量明顯下滑，其片區房價不跌反漲；蔡甸成交444套緊隨其後，主要是三和劍橋城開盤成交425套裝修房，片區房價相對穩定；四新片成交212套居第三位，近期四新片也有多個項目開盤加推，上周華髮未來薈裝修房成交101套最多，而卧龍墨水湖邊等毛坯房項目成交不足50套，片區房價小幅上漲。其餘片區中，江夏、東西湖片和沌口片等三環外區域則為第二梯隊，成交量在150-200套之間。總體來看，上周三環內主城區商品住宅成交732套，僅佔總成交量的28.7%，大量遠城區以及新城區房源成交，武漢房價也因此出現了較大幅度地回落。

（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）

數據來源：億房網研究中心

市場供應方面，上周市場供應量下滑。全市有6個住宅項目開盤加推。推盤項目大部分位於漢陽方向，入市產品以三房為主，僅少量兩房和四房產品。從開盤價格來看，古田片的一個豪宅產品毛坯房價格超過20000元/平，預計將拉升古田片房價，其餘項目大多在15000元/平以內。開盤認購方面，漢陽三環內的3個樓盤均在當日售罄，其餘三個項目中，洺悅府定位為高端豪宅，而黃陂前川以及漢南的兩個項目的定價較高，目前均還有房源在售。

2017年8月第5周武漢商品住宅成交套數TOP10：

從當周成交前十來看，黃陂、蔡甸等遠城區項目的成交量明顯高於核心區域的項目，主要原因是核心區域推盤節奏要慢於遠城區。

隨著金九銀十的到來，武漢樓市預計會加大市場供應量，據億房網統計，9月份多達67個項目有推盤計劃，東西湖片、青山片、白沙洲片、江夏等片區將是未來的重點供應區域，當前樓市供應不足的尷尬將會得到緩解。

寫字樓——成交套數小幅增加 公寓仍佔主導

寫字樓方面，上周武漢寫字樓成交面積2.66萬方，成交量環比增加34.6%。成交套數為373套，環比增加10.7%。

數據來源：億房網研究中心

從區域成交情況來看，上周熱點區域較多，其中洪山區成交65套最多，江岸區、漢陽區以及武昌區寫字樓成交量均超過50套，熱銷項目主要為觀瀾天地、新陽廣場、武昌府二期橙果公寓。

商鋪——成交套數增加 江夏區臨街商鋪熱銷

商鋪方面，上周武漢商鋪成交面積3.09萬方，成交量環比增加26.7%。成交套數為504套，環比增加43.2%。

數據來源：億房網研究中心

從區域成交情況來看，上周江夏區商鋪成交145套領跑全市，東西湖區成交73套位居第二，經濟開發區成交68套居第三位，熱銷項目主要為萬豪世紀天街臨街商鋪、碧桂園泰富城公寓。

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