房地產崩盤在即！二大原因揭秘現在買房即將成為接盤俠！
?有一次，在和夫人吃飯的時候聊到了退休的話題。當計劃中的65歲來臨，想把房子或者股票賣掉以安享晚年時，是否有人願意接盤房子和股票？
??對一個普通的中國家庭來講，大多數的財富都投資在了不動產即房地產。人口結構到底怎樣來影響房地產投資的回報呢？首先我們來看一下誰有能力來購買房地產。
??對一個成人來講，他的第一次置業的時間基本在成家立業時的30歲。30歲到40歲之間，家庭規模可能增加了，有了一到兩個孩子，原來第一次置業的房子已經不夠大了，需要改善住房，所以我們發現在42歲的時候，又出現了第二次置業的高潮。但是到了65歲，當孩子已經大學畢業，已經離開這個家的時候，就不需要住原來那麼大的房子了。很多人會把原來大的賣了，換一個小的。所以在一個國家，它的人口結構當中30歲到40歲的人群比例越高的時候，它對房地產的需求越大。
??以美國為例，這張圖說明的是美國30歲到44歲占人口的比重與房價指數的關係，隨著30歲到44歲的人口比例的上升，它的房地產指數的價格在上升，反之在下降。相信不少關注樓市的朋友也有不少做投資的股票的！現在，股市行情不會操作的朋友不要急，現在你不需要花費任何費用，不需要去調研上市公司，但你必須掌握這個神奇的指標！這個神奇指標，對漲停板的判斷準確率達到93%以上，都是我多年實戰總結出來的，全部免費分享給所有關注我威信的朋友，以感謝你們對我的關注！。如果您想對接下來的趨勢一目了然操作策略：炒股就是炒主力，沒有主力就不會有牛股，如何判斷主力是否進場？機會天天都有，可是你們天天都錯過，錯過一天少賺多少？如果您想對接下來的趨勢一目了然，歡迎大家關注我的威|忄言：【KD168H】連載性的文章給出最合理的操作建議，以及適時的選股方法及利好個股的參考，完全免費。
??在我們過去十年當中，恰恰是中國30歲到40歲的人口比重不斷增加的十年，所以在過去十年中，一線城市房地產的價格翻了10倍，背後有它經濟學的原因。
??當下，中國的人口紅利在慢慢消失。人口紅利衡量的指標有兩種，一種是人口中18歲到64歲之間的勞動力的比例從2010年開始下降。因此，過去五年當中，大家都會明顯地感覺到中國的勞動力成本越來越貴。
??第二個來衡量人口紅利的消失的依據是中國1-15歲青少年的比例。在國際上，當1歲到15歲佔總人口的比重介於15%到18%時稱為嚴重少子化的現象，中國已經從70年代的42%下滑到了今天的16%，已經落入了聯合國認為嚴重少子化的現象。
??當人口紅利消失的時候，對不動產的需求自然會下降。中國普通家庭擁有房子的比例是多少？如果我們把父母的房子都加在裡面，中國房屋的擁有率是在90%以上，而全世界平均比例為50%—60%。另一個指標就是看人均居住面積：全世界人均居住面積是20平方米，按照官方的數據，中國去年的人均居住面積已達33平方米。
??所以房屋的擁有率和居住面積這兩個指標都說明在不久的將來，或許在2020年或者是2030年，當我們這一輩人要退休的時候，要賣掉房子的時候，這個時候就會出現房子的富餘，那時候的價格一定會往下走，中國會出現房地產的多餘。
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