樓市八級震，涉及100萬人飯碗！這個行業或迎來失業潮！

相信有一段時間，大家都被一則消息刷屏了。用小編一位高富胖同事的話說，就是：驚了！驚了！

沒錯，這就是廣州推出的一項房地產新政：租售同權。

關於對這項政策的反映，看看相關報道的大標題用詞就知道了：

突發、重磅、巨變

新時代、新創造

歷史性顛覆

樓市核彈、喜大普奔

這項政策被稱為，從一線城市掉隊的廣州的一次「驚天逆襲」。

但任何事情都有兩面性，有人歡喜必定就有人憂愁~

中介行業將迎來失業潮

房地產每一輪熊市，都會引領中介行業一波失業潮。但這一次和以往不同，整個房地產行業的業態與劃分正在改變，給中介行業帶來可持續性傷害。

近日中央政府與地方政府連珠炮式的「租賃」文件和通知不斷下達，這些事件的背後，你或許只看到了房價趨穩的苗頭，其實還有兩個行業前瞻：1、房產成交市場縮減；2、政府主導租賃市場，行業蛋糕重新劃分。

一線城市中介人數幾乎佔了全國總量的一半，自然會順順噹噹地成為本輪中介離職潮的首當其衝者。具體說來，房地產經紀人正面臨三刀傷害：

第一刀，住宅成交量大跌；

第二刀，租賃機制有效控制未來房價；

第三刀，政府主導租賃市場。

一方面，中介與房產經紀人收入中的大頭來源，是二手房成交中介費，而不是租賃。「租售同權」也在潛移默化地改變著人們的居住思維，住宅市場成交量回進一步縮小。

另一方面，為了維護和引領租賃市場規範化、健康發展，政府將參與其中，成為主導力量。杭州住保房管局年底前將建成「政府住房租賃交易平台」正是證明了這一點。7月24日，上海那兩塊幾乎「白送」的土地，承接人也是區屬國企。

有了類似於政府這種信息更可靠、價格更透明的租賃交易平台，我們就可以在平台上直接簽約，無需去找亂象叢生的門店中介。

對以下這類人來說卻是重大利好

1. 高素質人才

21 世紀什麼最重要啊？人才！

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最後只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多麼大的影響！

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才准入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2. 租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來 5 年將供應 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房裡租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套；商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成衝擊。

租賃市場規模預測

數據來源：鏈家研究院 克而瑞諮詢製圖

據鏈家研究院數據，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。

長期來看，「租售同權」如果能得到有效實施，對於租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對於提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是「新市民」，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過，此次推出的「租售同權」新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了？？

3. 包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金（髒話出沒，已打幺幺零）是不是又要漲了？

有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處於可以承受的範圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一範圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租！

一線城市的租房成本本就不低，而且這一數字還在逐年攀升。「租售同權」新政對房屋租賃來說是一個重大利好，租金會不會迎來一大波上漲呢？

如果是，那包租婆/公們就準備好數錢吧，數累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲~

不過，租金上漲並不是「租售同權」的題中之義。「租售同權」的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關係不穩定的「新市民」能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，並最通過自身努力最終留在城市。

4.商業物業運營商

據國家統計局發布的數據顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業營業用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經開業的商場，空置率居高不下，為了吸引消費者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

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「租售同權」新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的「創新焦慮症」嗎？

5.創新型房企

隨著地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。

此次「租售同權」新政或許可以為處於焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的「租售並舉」，還是收併購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。

如果落地效果明顯，無疑會形成示範效應，其他城市也會紛紛跟進，這帶來的新的空間與機遇可以說是不可估量的。

小結

如果租購同權能夠通過立法的形式，在全國範圍內推廣開來，那麼樓市將發生真正意義上的顛覆性效果，尤其對於人們買房的觀念將有實質性的衝擊。

當然，對於北京、上海等一線城市和一些人口流量大的二線城市來說，人口和優質資源之間的矛盾可能會一直存在。因此除了發展租賃住房以外，讓教育、醫療等稀缺資源變得不稀缺，把好的資源分散來開或許同樣重要。

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