70年產權房到期後 房子還是你的嗎？

一直以來，有些業主在買了一套房子之後，看著產證上的70年產權，不禁會有疑問：這個70年是怎麼算的呢？70年產權到期後房子還是自己的嗎？

70年後房屋將何去何從？在2016年的一項調查中：接近80％的業主表示怕土地被收回或又要花錢買使用權，87.5%的業主擔心續期時需繳費用可能太高。

其實，提到房屋產權，購房者最易混淆房屋所有權和土地使用權。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限分為40年、50年或70年不等。

二者最大的區別在於，土地的所有權歸國家和集體所有，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種。

此外，這個70年產權的演算法是：從開發商拿地那天開始計算，與你何時夠入房子無關。舉個栗子：開發商在2013年拿地，你在2017年買入該新房。則房屋產權到2083年，此時你的房子還有66年的產權年限。

過去幾年，也有新聞報道過：70年產權到期，某地業主繳納土地出讓金後延長了土地使用年限。

那麼這個錢到底該不該繳？為何對於這個問題一直有許多爭議？原來一切都是因為，現行的物權法缺乏可操作規定。在這裡，我們不妨來回顧一下以往相關法律條文的變革。

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2002年12月 物權法初審草案第一次審議，建議到期之後：無償收回土地，只補磚頭瓦塊價值。

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2004年10月22日、2005年6月26日 物權法草案第二次、第三次審議。均規定：需批准才續期且要支付出讓金。

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2005年10月22日、2006年8月22日 物權法草案第四次、第五次審議。均規定：到期後自動續期但要繳納出讓金。

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2006年10月27日 十屆全國人大常委會第六次審議物權法草案。認為：支付土地使用費這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。

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2007年 物權法第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

直到現在，物權法也再無相關修改和完善。不過，房子的70年產權到期後到底咋辦？猜測基本為四種：

自動續期，即為上述中提到，但無具體措施；補交土地出讓金或稅金後續期；國家收回土地和地上建築物，對業主進行相應補償；國家收回土地，在其他地方另建安置住房給產權人。

在2017年3月，國土資源部的部長姜大明，對於房屋土地使用權到期後的續期問題，也是進行的正面回應：將出台住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的穩定預期。

將出台「房屋70年產權到期續期」的相關法律，這對購房者而言，可以說是一個利好消息。

國土部部長直接回應了民意，也傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，並強調形成受保護的良好和穩定預期，這就意味著，對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心是不必要的。

大家都知道，房屋產權的問題被大家炒起，源於2016年溫州20年的產權房，後來以此衍生到70年產權房的相關問題。從中央出台「兩不一正常」過渡性處理辦法，到今年國土部部長明確相關的法律將出台，我們還是十分期待往後的答案。

未來，一系列與產權有關的法律法規出台後，產權也將被分割成許多權益。房產不但有本身的買賣和抵押性質，還能變成金融產品，同一套房屋產權的擁有者可以是許多人，房地產與新金融將緊密的結合在一起。

最後，關於房子70年產權到期後咋辦的這個疑惑，小生的看法是：房子肯定是屬於自己的，不會被回收，至於到時候要不要交錢續期，那就只能等相關的法律出台了。看了這麼多，如果你有什麼別的看法，那就在文章下方留個言吧。

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