調控過猛，房價暴跌，許多人扛不住了

房價今年是一直調控，目前來看就環京樓市下跌比較明顯!基本上跌幅在30%左右!不過，業內人士指出北京周邊一些地方的房價，一年前每平方米就是1萬元左右，但是在一年不到的短時間內炒作到3萬多了。

這時房價只要調整，肯定是首當其衝。即使每平方米下跌1萬元，但比一年炒高時還高呢，所以這些現象根本上就不具有普遍性，整體上看房價上漲預期還是不減。

前段時間上面的一份金融運行報告指出，目前房價上漲預期仍然存在，主因土地供應不足，部分城市甚至出現"麵粉比麵包貴"的情況。

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部分熱點城市庫存處於低位，短時間內市場供應緊張;以及居民投資渠道有限且回報不高。所以，要改變這種現狀就得建立起房地產市場的長效機制，加強住房金融審慎管理，嚴格限制資金炒作住房，發展長期公共租賃住房。

不過，北京大學經濟研究所蘇劍教授則表示，北京房價已經下跌了10%。雖然降低了10%，但老百姓對房價上漲的預期沒有變!但房地產目前的狀態是最好的，有房價上漲預期但是又不漲。他認為，不能打壓成下降預期，如果有下降預期就完了。弄不好會把房價泡沫戳穿。教授呼籲，現在房價調控不要用力過猛。

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