金九銀十如何租到滿意的房子？萬年租房黨整理了一份租房乾貨

金九銀十

是個收穫的季節

是個消費的季節

每年

房地產、租房、商家

金融市場、人才市場

供需兩旺，熱鬧非凡

出租的房子多了

準備租房的人也不少

如何才能租到滿意的房子

別錯過這批乾貨

租房常見的幾種坑

1.看房前要求交定金

舉個正確的例子：看房核對信息後，沒確定租不租，但希望房東為你保留房子，這時候交定金是常見的預留方式。日後你不租了，這筆定金一般是默認不退。

2.租房口頭承諾與實際合同不一

看房的時候說好的朝南單身公寓，住了兩天，房管阿姨說這間漲價了，你不給錢就搬到對面北向的房間去吧。

說好的家電維修由房東負責，出了問題，房東說你看看合同沒寫啊。

3.無正當理由押金不退

到期退租，房東以各種理由：馬桶是你弄壞的，你們沒有提前兩個月通知我不租了，你把我房間弄亂了，不退！

4.舍友坑爹

現在合租太常見了，三房一廳，可能有兩個陌生人。簽合同前大家都是和藹可親的樣子，住進去才發現：室友隨意帶人回家，半夜製造噪音、不愛護公共衛生、小偷小摸……

搞清楚自己要租什麼房子

1.房屋要求

電梯房、樓層、南北方位、獨立廚衛、單身公寓、民宅、商用房

2.交通及附近設施

地鐵沿線，商圈附近，與公司/學校的距離

3.室友要求

和同事、朋友合租，是否接受與陌生人合租，對室友的要求

4.居住時間長短

1-2個月，3個月，6個月，1年

5.付款方式（押金、房租的比例）

租房預算，計算時考慮路程時間，交通費，水電網費

押一付一、押二付一、押一付三、押一付二，是否有中介費

租房渠道

1、連鎖中介：如鏈家等

2、老牌租房網站：58同城、安居客等，但需要自己篩選甄別信息

3、品牌長租公寓及網站：星房優租、豆瓣小組、微博等

4、到目標小區里找出租信息，在目標區域附近找中介，任何平台都不能保證100%安全，一定要 實地看房

簽約前要確認的幾件事

1.核對房東信息

確認是原房東還是二房東出租，你需要：房東的身份證原件、複印件，出租屋的房本原件、複印件。明確房租出租後，房東沒有權利擅自帶人開鎖進屋，鑰匙有幾個備份，分別在誰手上。

2.確認房屋地址與戶型

房屋的詳細地址、戶型以上信息要明確地寫在合同上

3.確認租金

交租方式 （押一付三，並寫明租期）、交租日期、金額 （記得一併寫上中文大寫數字）

其他費用：是否還存在 中介費 物業費、保潔費、管理費……等費用

押金退還要求 （一年租期滿後，未有正當理由應全數退還押金，如有轉租等情況，請提前商量好寫在合同補充條款上）

4.傢具電器確認

確認家電的數量和名稱並在合同上註明清楚（洗衣機、冰箱、桌凳等）不要嫌麻煩，可以試的動手試。確認傢具家電損壞由哪一方承擔維修責任，並註明在合同上。

5.水電煤網費確認

商住房，公寓，民宅的水電煤的收費標準不同，可提前問清。網路一般由房東提供，或者租客自理，也需要提前了解。

6.違約細則確認

確認房租繳納不及時的處理方式，房租到期前需要提前多久通知房東商量。若提前退租需要承擔什麼費用，是否可以以找人承租退回押金作為處理辦法。

7.室友確認：

確認每間房屋住幾個人，如果臨時超出，應該增加什麼費用？

舉個例子：本來三居室，三個人住，突然有個人帶了朋友回來長住，那麼水電網煤費用應該四個人平攤，房租是否相應的多交一部分。這部分需要提前說明。

確認公共衛生的維護周期，方式。誰清理，怎麼清理，多久必須清理一次。確認彼此尊重室友的日常作息。

看起來很繁瑣有木有

但這些都是租房前必備的功課

你該相信

租房前做的充足功課

會讓你租房後省去很多煩心事

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