資產泡沫/供需失衡，全球陷入樓市漩渦，無人能免！

作者 | 米公子

已獲授權轉載。

1

胡潤指數改成胡弄指數算了！

先來看一下近日胡潤研究院發布的2017年上半年全球房價漲幅排行榜

海外城市咱先不說，應該是比較準確，因為海外市場很透明，交易記錄也是公開的，房價數據是可以有據可查並有數據支撐的，造不了假，胡潤可以做，我們個人也可以做，只要你懂英文，都可以查詢到每月的房產交易記錄。

但我們只看中國的城市就知道，胡潤真是個胡球弄。

比如，相比2016年6月房價，2017年6月的房價：

無錫漲了22.9%？漲了50%以上好不好！

鄭州漲了20.2%？漲了50%好不好！

石家莊漲了16.1%？漲了60%以上好不好！

濟南漲了15.9%？漲了50%以上好不好！

武漢漲了14.9%？漲了50%以上好不好！

我說的就是實際的平均漲幅，並沒有專指主城區已經全部都是翻倍的現狀！

再來說說這個胡弄榜：

為什麼沒有成都，成都也翻倍了好不好，平均漲幅也在50%以上！

我再隨便給你舉幾個漲幅在50%以上的城市：三亞、嘉興、東莞、惠州、陵水、徐州。

漲幅在30%以上的有海口、貴陽、瀋陽、洛陽、許昌、南通、湖州、揚州等等。

如果第50名邁阿密的8.2%都能上榜，中國所有省會城市都有資格上榜，包括烏魯木齊和拉薩！

所以，這個表格僅供呵呵和參考，但國外城市數據我們還可以真的參考一下。

2

城市暴漲原因全解讀！

以上表格，米宅已經加了一列標籤式的小解讀，下面，把具體的漲價原因進行分析。

其實，全球一盤棋，只是早晚、快慢而已。

漲價原因，大同小異。

原因無非幾個：

1、熱錢湧入拱起的資產泡沫

2、人口、產業大量進入導致的供需失衡

3、某個城市暴漲之下引發的板塊帶動、價格溢出、城市輻射效應

4、黑天鵝事件引發的恐慌、搶購，短期暴漲

1

多倫多，加拿大

溫哥華房價暴漲之後，城市輪動，錢開始去別的城市，多倫多是最先被盯上的。

2

雷克雅未克，冰島

還記得2007年經濟危機時冰島國家要破產，要把國家賣了還債嗎？所以，之後很長時間，冰島的資產價格應該是跌到了冰點，但其實正好是某些人的機會，於是，現在漲了。

3

無錫，中國

暴漲之前均價8000，環滬效應，上漲到現在的15000以上，正常補漲。

4

香港，中國

土地財政之下，供需永遠失衡，內地資金體量太大，很多人買房不為升值只有保值，香港體量又小，很容易攪動，多收15%的稅又如何？

5

鄭州，中國

2016-2017所有省會中最具概念股的就數鄭州了，中心城市、人口第一、自貿區、航空港、高鐵樞紐回歸，從去年均價9000漲到現在13500左右。

6

漢密爾頓，加拿大

溫哥華暴漲傳導到多倫多，多倫多暴漲後傳導到旁邊的漢密爾頓，多麼熟悉的配方。

7

長沙，中國

南邊是廣州，北邊是武漢，兩邊都在暴漲，夾在中間的長沙憑啥只能均價6500？不過萬怎麼說自己是省會？其實，在去年的暴漲之下，只要是說得過去的省會，無一倖免，其實也無須過多解讀。

8

廣州，中國

廣州畢竟還是廣州。

9

沃特福德，愛爾蘭

愛爾蘭是避稅天堂，蘋果、GOOGLE等大公司都有大量的錢放在這裡，這麼多熱錢，稍微拿出一點買房，房價就上天了。

10

石家莊，中國

北京周邊50公里開外的小縣城均價都過2萬了，石家莊也得跟著蹭一下，如今，石家莊也接近2萬了。但漲的有點過了，與城市綜合地位相比，價格明顯虛高。

11

濟南，中國

一是正常的補漲，二是城市本身的供需失衡，漲的有點過了，與城市綜合地位相比，價格明顯虛高。

12

維多利亞，加拿大

溫哥華暴漲之後，離它最近的維多利亞，當然不可能倖免。

13

合肥，中國

合肥是供需之下失衡暴漲最為妖艷的省會城市，漲的有點過了，與城市綜合地位相比，價格明顯虛高。

14

奧塔哥，紐西蘭

奧克蘭暴漲之下，城市輪動，其它重點城市當然也不能倖免，奧塔哥因為有一所不錯的大學，有概念。

15

武漢，中國

武漢這樣的城市地位，屬於正常補漲，去年漲幅沒有太猛，今年漲價繼續，限價不讓漲了，但市場卻更妖了，開一個清一個，市場極其瘋狂，幾乎所有樓盤暗中都收取好處費才能買到房，該管管了。

16

廈門，中國

廈門是在本輪漲幅中明顯在漲幅上最為妖艷的，房價已經直逼深圳了，廈門何德何能？漲的有點過了，與城市綜合地位相比，價格明顯虛高。

17

杭州，中國

杭州的城市地位，屬於正常補漲，而且對於杭州未來，我們甚為看好。

18

西安，中國

西安去年漲價之前均價6000，漲到1萬也屬正常，沒啥可驚喜的，即使供應再大、地方再窮。

19

柏林，德國

柏林帶動了德國整體房價的暴漲，為什麼？是基於幾個原因，1、政局不穩導致的貨幣不穩、人心不穩，民眾買房求安全；2、歐洲難民危機、債務危機導致民眾對未來期望下降，對貨幣無信心，去德國買房成了優選；3、之前德國房價控制較好，房價總體偏低；4、對政府失望，對未來失望，唯有買房！聊以安慰！

20

福州，中國

福建人本來就有錢，福州三面環山一面臨河，土地有限，在廈門暴漲翻番之後，福州被波及就很正常了，正常的漲幅是翻番了的。至少60%以上。

21

墨爾本，澳大利亞

悉尼房價連年暴漲之下，墨爾本的教育、環境、市政是優於悉尼的，但房價卻比悉尼低了30%，憑啥？跟上！

22

南京，中國

南京也是極具概念的城市，連蘇州房價都3萬了，花橋都2萬了，我大南京這麼好的歷史和坯子，上海7萬，我低一半算低調了吧？

23

惠靈頓，紐西蘭

奧克蘭暴漲之下，城市輪動，其它重點城市當然也不能倖免，惠靈頓畢竟是首都，有概念。

24

阿姆斯特丹，荷蘭

柏林的漲，與阿姆斯特丹的漲是一樣的，共同原因就是：1、都是歐洲經濟基本面最好的國家；2、深受歐洲內亂之影響，對歐元前景不看好，對歐盟不看好。

25

漢諾威，德國

柏林暴漲之下的城市帶動與輪動。

26

天津，中國

天津這幾年是夠沒落的，但我畢竟是大天津，和北京房價不能相差太大！

27

西雅圖，美國

西雅圖是目前米宅最為看好的美國房產投資城市，基於幾點：1、溫哥華效應南溢；2、矽谷北溢；3、房價以前過低；4、華人盯上了。

28

南寧，中國

省會，以前房價低，但真實漲幅其實不算啥。

29

悉尼，澳大利亞

全球人的大悉尼，無須多言，和紐約一樣，價格堅挺。

30

重慶，中國

直轄市，經濟強，環境棒，暴漲之前均價6000，不漲到過萬，天理難容！

31

斯圖加特，德國

柏林暴漲之下的城市帶動與輪動。

32

法蘭克福，德國

柏林暴漲之下的城市帶動與輪動。

33

里斯本，葡萄牙

葡萄牙是歐豬四國中的一個，債務危機、經濟下滑、資產價格下跌，但所謂死而後生，說明現在經濟在復甦。

34

北京，中國

北京，全球的北京。全中國最好的教育、醫療、金融、資金、人脈，無須多言。

35

青島，中國

青島，諸多概念加身，經濟強，海濱，旅遊城市，正常補漲。

36

慕尼黑，德國

柏林暴漲之下的城市帶動與輪動。

37

伊斯坦布爾，土耳其

華人買的少，但擱不住中東土豪來買啊，這兒是典型的穆斯林國家，但也是和歐洲最近的國家。

38

都柏林，愛爾蘭

愛爾蘭是避稅天堂，蘋果、GOOGLE等大公司都有大量的錢放在這裡，這麼多熱錢，稍微拿出一點買房，房價就上天了。都柏林畢竟是首都。

39

達拉斯，美國

德州因為低稅收，聚集了世界500強的54家在德州，僅次於紐約，達拉斯就有豐田、德州儀器、AT&T、美航、美孚石油等公司總部，但德州還有幾個標籤不可忽視：1、民眾可持槍上街；2、房產稅3%；3、墨西哥人很多，非法移民也很多。

40

漢堡，德國

柏林暴漲之下的城市帶動與輪動。

41

南昌，中國

在東南片區，南昌漲的算少的了，隨便別的城市漲的都比南昌多。

42

上海，中國

全球的大上海，無須多言，房價無頂。

43

奧蘭多，美國

美國經濟復甦，美元迴流，美股上揚，資產價格隨之上漲，奧蘭多使然。

44

堪培拉，澳大利亞

悉尼暴漲、墨爾本暴漲，夾在中間的堪培拉怎能不漲？我好歹是首都！

45

首爾，韓國

朝鮮半島危機顯然，房子明顯比貨幣更安全，所以。

46

丹佛，美國

美國經濟復甦，美元迴流，美股上揚，資產價格隨之上漲，丹佛使然。

47

溫哥華，加拿大

看出來了嗎？即使去年溫哥華4月份實行海外購置稅15%，溫哥華並沒有崩盤，並保持溫和上漲，其中公寓還在今年年初實現了暴漲，為什麼？需要好好想想。

48

紐約，美國

全球第一的紐約，唯一的紐約，即使房產稅全球最高、全美最高，達到年6%，依然房價在上漲？為什麼！再去想想，中國的房產稅能降房價嗎？對北上深有作用嗎？

49

薩克拉門托，美國

地處加州，有概念，舊金山房價過高，價差關係太過明顯，剛需或資金外溢。

50

邁阿密，美國

全美國的度假天堂，類似於中國的三亞，泡沫來時，最易波動，正常。

3

知已知彼才能百投百賺！有何啟示？

好，看了50個案例，又做了50個解讀，我們來理一下思路。

1、某個城市暴漲之後，緊臨城市可能還沒有反應過來，價差關係很明顯，比如已經達到了40%以上，但城市地位差不多，此時，溢出效應將會顯現，應抓緊布局周邊窪地城市。

2、某個國家、城市曾經達史上嚴重危機或事件，資產價格一路下跌，你要密切關注，只要不死，就會重生！機會就在眼前，從谷底抄底上車。

3、房產稅是不會讓核心大城市房價下跌的，如紐約和達拉斯都是案例。不跌反而暴漲。

4、注意國家與國家之間的價差關係，注意城市與城市之間的價差關係。機會就在這裡。

5、華人最愛去哪兒？華人最愛扎堆在哪兒？這兒的房價非常堅挺！溫哥華、洛杉磯、香港都是案例。

全球高房價城市分布圖

思考以下幾個問題：

1、下一個溫哥華會是哪兒？

2、為什麼溫哥華加了15%海外稅都沒跌反升，但多倫多卻從今年開始跌了？

3、當下的2017年9月份，海外置業哪個城市正值漲價風口？

4、放眼全球，哪個城市的資產價格正值窪地？

5、邁阿密在美國，其它國家的邁阿密是哪兒？有沒有機會？

不知道，不重要，《米宅海外》近期將發布系列文章，幫你做正確的海外資產配置！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！