樓市要變天了？30年前樓市大招，重出江湖
樓市爆出驚天大消息！
9月1日，深圳市規劃國土委發布《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。
在意見中，有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖！
這一政策就是土地劃撥制度！
所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。
和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：1、沒有土地出讓金，只有一般的補償和安置費用；2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！
那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢？
從公告的內容來看，劃撥方式只能用於四種用途，即公共管理與服務設施、交通設施、只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置；
如果再把上面劃分一下，可以分為兩類：一個是寬泛的公共基礎設施；一個是針對租賃和產業發展；
為什麼要把租賃和產業發展拿單出來呢？
很明顯，今年和此前最為不同的變化就是在租賃方面。2017年可謂是租賃時代元年，全國和主要城市都在積極的探索租賃市場，各地不斷的有文件出來，因此深圳的劃撥制度，很可能正是為了租賃市場服務而推出的。
再有，從產業層面來說，由於地價變貴，在深圳的企業成本明顯提高，有遷出深圳意願的企業，尤其是製造企業越來越多，為了留住這些企業，需要制度化的有針對性的土地政策，那麼劃撥制度可以說能夠有效的降低企業的成本，真正是留住企業的底層政策。
關於土地劃撥制度，深圳市政府在公告的背後也給出了配套文件作出解釋，截取了相關內容，大家可以看一下：
根據土地管理法及其實施條例，我國土地供應方式包括劃撥、出讓、作價出資和租賃。而我市自1988年1月《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》頒布實施後，特區國有土地統一實行有償出讓制度，事實上廢除了劃撥，改為協議免地價供應。
結合國家深化土地有償使用制度改革趨勢、我市土地督察審計問題及土地管理的實際需求，以產權為導向完善我市土地供應體系，《意見》一是恢復了劃撥方式供地，範圍僅限於產權歸政府的公益性、非營利性用地，一方面強調劃撥用地的公益、非營利性質；
另一方面明確劃撥用地產權歸政府，不限定劃撥用地投資主體，政府可以根據其投資管理要求選取合適的經營模式和經營者，區分用地供應和項目經營，以鼓勵社會投資民生用地，提高資源配置效率的同時確保公共服務及產品儘可能地惠及廣大群眾；另外明晰劃撥用地「不得轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得改變用途」。
順著深圳市政府的文件解釋，暴哥再說說自己的想法。
此前上海市接連拍出只租不售，用於租賃用途的土地，基本上就是按照成本價出讓的，受讓方全都是國有企業。這種模式可以說是定向出讓。
深圳此次直接採取劃撥的方式，其實相較於上海更為直接和痛快，完全省去了流程和「形式」上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。
且不知道大家發現沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據投資管理要求選取經營者；
這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業和民營企業其實都有資格參與，而且存在競爭機制，誰的方案更合適，更經濟，更符合政策，誰才能勝出，那麼這等於讓租賃成本會變得更低。
而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價！其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢！
（產業層面的道理基本上和一般租賃市場是一樣的，暴哥就不在多言了。）
另外，深圳市本次的公告中，暴哥還注意到一個細節，就是這個意見並不是長期的，而是有規定期限的。
根據深圳市的文件解釋：明確本意見有效期5年！
5年或許意味著，樓市調控的周期或許回到2022年，到那時應該說長效機制基本上建立完畢了。
如果真的到2022年，那麼也將打破以往三年小周期的樓市調控。
不論怎麼說，深圳市本次重啟30年樓市大招，值得我們的嘉獎！
未來受益最多的，將會是想要來深圳發展的年輕人們，無論你是租房住，還是發展產業，都將受益匪淺！
大利空來了！ 擺脫被房地產綁架的決心和魄力！
深圳公布了8月新建房地產價格為54382元每平方米，這已經是去年10月以來房價連續11個月下降，看來深圳的房市調控正在持續產生效果。
雖然房價下跌有備案的因素，因此不能完全客觀反映市場的實際情況，但是今天另外兩個信息，則顯示影響房價的另外兩件大事來了。
今天公布的深圳有關土地供應徵求意見稿中，擬恢復劃撥方式供地，範圍限於產權歸於政府的公益性、非營利性用地。
這則信息非常重要、重大，因為中國房價高企的最重要原因之一是地價太高，而當前中國土地供應走的是招拍掛的道路，這使得土地價格通過拍賣越來越高。
過去房地產在沒有實施商品化之前，存在大量的劃撥用地，各個政府部門、國有企業都通過劃撥用地，建設了大量的低價房。
後來各個政府單位、各個國有企業取消了福利分房後，全部實現商品化購房，房價終於如脫韁的野馬，一發不可收拾。
我們現在反思今天中國的房價失控的根本原因之一，就是取消福利化分房的速度過快，將大量剛需迅猛推向市場，導致對於購房的需求短時間內迅猛釋放，讓房價越來越高。
中國當年應該逐漸取消行政劃撥用地，逐漸取消福利分房，慢慢將剛需推向商品購房市場，很遺憾，並沒有採取這樣的速度，而是過快推向了市場化購房。
要想長期解決中國的高房價問題，讓中國的經濟結構逐漸完善，必須要開始考慮恢復部分行政劃撥用地，用來推出低價福利住房，而且這部分比重應該比較大，只有這樣才能起到穩定房價的作用。
房子是一個國家國民的必需品，就如戰略能源一樣，需要政府深度參與其中，穩定其市場供應和價格，現在政府應該深度參與到提供住房供應中去，而且是低價提供住房中去。
同樣是今天，南昌推出了三限房新政，在限套型、限銷售對象、限房價的同時，規定自簽訂買賣合同之日起，五年內不得轉讓。
其實南昌這個規定不算太創新，但對於房地產調控，實際上禁止一定年限轉讓，是非常有殺傷力的。
其實要想調控房價成功，要想真正打擊炒房，只要規定一條：購房後五年內不得轉讓房產，十年內轉讓徵收100%的所得稅，中國自然沒有人去炒房了。
這樣一來，房地產價格一定能得到控制，也就不會出現舉國炒房的現象，目前中國房地產越來越具備金融屬性，變成了投資品。
大量的投機客將房地產作為短線股票一樣炒作，不斷的買賣，如果五年不準賣出，十年賣出征收100%所得稅，誰也不願意去炒作。
這樣一來，中國大量的資金就不會進入房市了，很多資金會進入實體經濟，還有部分會進入股市，至少實體經濟和股市表現會比現在好。
現在中國經濟這一輪反彈很厲害，力度和時間也遠超預期，而且現在中國的房地產去庫存也已經完成了，中國需要出台重大的長效機制穩定房市，這是中國的戰略之一，必須要抓緊當前的機會。
中國只要解決了土地供應問題，恢復部分行政劃撥用地建設低價福利房，嚴格禁止炒房，五年不準買賣，十年徵收100%所得稅，穩健貨幣政策，控制貨幣供應，中國的房地產泡沫問題很容易解決，唯一需要的就是決心和魄力，需要擺脫被房地產綁架的決心和魄力！
版權：來源 黃生看地產綜合自財經觀潮、河西樓市、南京樓市、地產情報站。
剛進入九月，樓市的大消息就不停地來：南京7折賣房竟賣不出去；8月北京二手房成交量基本觸底；8月深圳房價環比繼續下跌，實現11連跌！一個個大消息讓翹首以盼的剛需客們歡呼雀躍，同時也刺激著炒房客的神經。
租購同權，共有產權等一系列的長效機制正在建立，或許，這次真的不一樣了！
01、南京7折賣房，仍然賣不出去
曾經的「樓市四小龍」的南京，現如今房價真的不一樣了。
昨天，位於南京城北邁皋橋的某項目推出1號樓公寓，戶型面積分別為43㎡、60㎡的小戶型，兩個戶型共計223套精裝修房源。曾經火爆的南京售樓處，現如今格外冷清。
據了解，該項目銷許均價約2.87萬/平方米，開盤現場有多重優惠，出了認籌優惠的一個點外，另根據付款方式的不同再有27%～29%的折扣，最低可享開盤7折優惠。
雖然給出的優惠比較大，但賣得似乎不理想。據媒體報道，此次開盤購房人不多，叫到第30組，現場就只剩下一半的購房人。最後，開盤只賣掉了58套房，去化2.6成。
曾經作為「樓市四小龍」之一，房價領漲全國的南京，現如今，真的漲不動了。不僅如此，8月南京新房成交量下跌5成多，二手房交易量連續3個月下滑。
房價方面，8月南京某純新盤開盤，首次出現實質性降價賣房，限價下南京新房價格真的降了；就在前幾天，南京某純新盤住宅降價1000多元/平米開盤，賣出不到6成！
02、其他城市的房價降了嗎？
對於熱點的一二線城市來說，只要是出台較為嚴格限購措施的城市，不是在築底的階段，就是很快就會進入築底的階段，前後差距應該不會超過三個月。
【深圳】
深圳8月新建商品住宅成交均價為54382元／平方米，自去年10月以來已連續11個月下降；成交套數為1984套，環比下降1.9%。
在二手房市場，8月全市共成交二手房6717套，環比增加3.4%，同比減少15.1%；成交面積560157平方米，環比增加4.0%，同比減少14.5%。
雖然，目前二手房成交信心相比前期有所好轉，但是市場觀望情緒仍然存在，而在新房成交方面，更是自去年10月以來連續11連降了。
【北京】
8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。
作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。
如此，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。
03、本輪調控政策的影響力能持續多久
隨著樓市調控政策的持續收緊，房地產市場降溫已成了不爭的事實。但政策的影響力能持續多久？未來房價又會怎麼走？這是很多人更為關心的問題。
數據顯示，在嚴厲調控政策和中性貨幣環境下，中國住宅均價今年將延續漲幅收窄之勢，但三四線樓市超預期的表現將為房價提供一定支撐。預計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續收窄。
而關於政策的持續時間，多數人預計本輪調控政策會持續到明年，但是在時點上則有所差異，有人認為到明年3月前後，有人認為是到上半年，也有人認為到年底，屆時熱點和去庫存進展較好的部分城市才可能有鬆動。
一般來說，調控政策周期最長不超過三年，因為時間過長可能會削減政策的效力，所以更要注重長效機制的建設。目前，國家對租房市場的大力推進，正是說明了樓市調控思路已發生轉變。
04、未來樓市將走向何方
未來樓市的走向，其實很好判斷。中國的樓市，政策性較強，多關注時政，就能夠抓住房價脈搏。
前天，十九大召開的具體時間已經出爐，定於10月18日。政府換屆時間，應該是在明年年初。
這段時間裡，全國主要城市的樓市都必須維持在穩定的範圍內，可以小幅震蕩，絕不允許大漲和暴跌。
明年下半年以及未來更長的時間裡，一線城市以及其他中心城市的房價將如何走？
首先，下跌不太可能。
由於中心城市的人口仍在不斷增加，而且國家也有意做大做強中心城市。杭州、青島、成都、西安等城市正通過吞併和「撤縣設市」的方式壯大自己，鄭州、武漢在打造以自己為中心的城市群。在這種情況下，中心城市的房價下跌的情況基本不會出現。
其次，也不可能暴漲了。
租賃市場不斷做大做強，一定程度上緩解了供需矛盾，也轉移了購房需求，再加上房地產稅等各種長效機制的出台，中心城市很難再出現類似於2015~2016年那樣的暴漲局面。
因此，未來中心城市的樓市價格進入慢速增長通道是大概率事件。
那些資金雄厚的投資客，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以保值增值資產，但那些妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。
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