上海剛需買房真的很吃力？答案：錯誤 140萬房子最受關注！

2016年前7個月，上海二手房成交近22.8萬套，超去年同期4.4萬餘套，再度刷新成交記錄。驚人的成交數據引起了不少人對二手房市場的關注。近日，上海鏈家研究院就發布了「關於客戶需求與價格敏感度」的研究報告。報告顯示，在鏈家網客戶對二手房信息的瀏覽中，140萬的價格是瀏覽量的最高峰。300萬以內的房子中，剛需佔比八成，價格影響大。300萬-800萬價格區間客戶瀏覽則以改善為主，800萬以上房源瀏覽受房價影響最小。

300萬以下：剛需佔比達八成

價格為成交決定性因素

從上海鏈家研究院發布的研究結果來看，在20萬至300萬總價區間內，總價和瀏覽量間呈明倒U型曲線關係。這一價格段的房源中，兩室以內房源佔比達到八成以上，基本全是剛需房，隨著價格的增長，房源品質明顯提升，需求變化也較明顯。

在20萬至140萬總價區間內，瀏覽量隨瀏覽總價上升而上升。這部分房源量較小，僅占掛牌總量的5.04%，房源均價較低，僅為17781.14萬元/平米。八成以上的房子都在外環外，一公里內有地鐵的只有三成左右。因此，儘管房源價格較低，但鮮有人問津，隨著價格提高、品質提升，房源的需求反而會上升。其實買房也和買股一樣，都是一種投資，是買漲不買落的，很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【ccp174】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

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總價在140萬到190萬內的房源，瀏覽量達到了峰值。這一部分房源的品質一般，價格合適：房源均價為26660.72萬元/平米，屬於大部分買房者可以接受的範圍，同時外環以內的房源佔比達到了43.20%，地鐵房佔比達到了56.69%。對於積蓄少的剛需購房者來說，這部分房源既能勉強滿足上班需求，價格又比較低，性價比極高。

從190萬到300萬之間，瀏覽量隨價格的上升出現了明顯下滑，這部分房子基本位於中環至外環附近，出行和配套設施都完善不少。均價達到37477.89萬元/平米，一半多的房源都在外環以內，地鐵房佔比也在六成以上。房源仍以滿足剛需為主，佔總房源量的20.55%，可選擇性也比較大。

從分析中可以看出，300萬以下的購房者的特點包括：剛需客為主，工資水平略高於平均水平，有少量積蓄，有迫切的購房需求。但受收入和積蓄限制，需要在價格和需求之間進行平衡。因此，這部分客戶對價格敏感度較高，比較微小的價格變動都會影響到他們對房源的選擇。

購房者對價格極度不敏感

從上海鏈家研究院發布的數據來看，在300萬至800萬之間，瀏覽價格曲線幾乎為一條直線，客戶對價格極度不敏感。

在這個區間內，房源面積較大，更靠近市中心，交通便利，配套設施較為完善，改善性住房佔比明顯增大：從量來看，這段區間的房源量最多，達到了總房源量的52.37%，選擇面廣；從質來看，這部分房源均價為47983.76萬元/平米，三戶室佔比明顯提高，達到了28.76%，66.71%分布在外環以內，中環以內房源佔比有四成，且七成以上都在地鐵附近。

根據上海鏈家研究院的數據分析顯示這一價格區間的瀏覽人群一般已經具有一定的財富積累，受家庭人口增加或生活質量要求提高的影響，具有較強的改善需求，買房意願較明顯。因此，在進行選擇時，他們更看重物業的品質，如交通、房型、周圍環境等，價格並不是第一考慮因素。

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