以房養學，並不簡單！

隨著社會的發展及全球文化的深入交流，越來越多的學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學，有財力、有遠見的家長也開始思考如何在孩子留學的同時將家庭財產進行優化配置，於是就衍生出了「以房養學」這種留學新模式。

孟 鑫

今日海外 特評員

什麼是以房養學？

特評員孟鑫：以房養學是指靠海外購房來供養我們的海外留學，也就是說通過購置海外房產，通過它的租金及房產本身的收益，來補回我們的留學費用。從狹義上來說，以房養學就是指在學校周邊購買一套房產用來自住，獲取它增值部分的收益，去彌補生活費用。那麼這種方式其實就比較適合於年齡低一點的學生，這種學生相對而言可能更圖這種安定和穩定，甚至說有的家長會過去陪讀。那麼再有一種方式就是更廣義一些，可能在房源的選擇上就不僅僅是局限於學校周邊。

以房養學有什麼好處？

特評員孟鑫：直接的好處就是減輕了留學負擔，我們從花錢租房轉而成為了獲取收益。這樣一來我們出國留學不僅不花錢，反而還可以賺錢。再有就是可以給孩子提供一個更好的環境和保障，尤其是這幾年像海外留學的年齡越來越低，這個也成為了一種趨勢，那麼給孩子減輕一些海外的漂泊感，同時避免因為租房而造成的很多安全隱患和這種瑣碎的困擾，就顯得尤其的重要。同時像很多學生如果畢業以後選擇留在當地的話，那麼這套購置好的房產也為孩子減少了很多的麻煩。

以房養學要注意什麼？

特評員孟鑫：相對而言生活成本越高的城市其實會越適合這種方式，舉個例子，倫敦作為一個世界金融中心，它的生活成本和租金成本都是非常高的，但是同時它本身的房地產市場是具備高收益、穩增長的這種特質在裡面，其實就是一個非常天然的以房養學的地方。

在房源的選擇上可以根據孩子具體的一些情況，去選擇更合適的方式，像年齡比較低一些的學生，例如中學生，我建議家長從房源的選擇上，更多地去考慮自住方面的一些需求，最好的就是在學校周邊。

如果說像孩子是出去讀本科或者是研究生的話，那麼我們覺得從房源的選擇上，其實是可以參考一些孩子的意見的，包括說他將來的一些發展方向，建議考慮買一個二居室，一間用於孩子自住，另外一間用於出租。

除此之外，特評員也指出：如果是一兩年的短期出國留學，則要考慮以房養學這種模式是否必要，因為買房會產生稅費、日常維護費、包括日後轉手的問題。

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