緊急！官方文件流出！南京房子要甩開膀子賣？那是要漲價還是降價？

一紙文件透露了近期高層指示

一紙文件流出：國字頭收緊錢袋子，還要趕快賣房子

昨晚一紙文件在朋友圈發酵，《湖北省政府國資委關於謹慎投資房地產的通知》：

1、從9月5日起，省出資企業及各級子企業暫停對房地產新增投資。違者，將嚴肅追責。

2、省出資企業及各級子企業所有在建、在售房產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠。

意思是：國資委不再新投房地產了，而且還要儘快蓋房子賣房子，讓資金回籠。

囤地？別做夢了高價地捂不住了

一財的消息：隨著中央部委啟動一項大檢查，過往開發商常用的囤地策略又將受到一番衝擊。在近日召開的全國土地利用管理工作會上，國土部有關負責人透露，近期將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，以期推動房地產開發商按合同約定開工、竣工，儘快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾。

這並非國土部第一次進行類似大檢查。早在2009年，針對當年土地市場上頻頻出現的高價地塊，國土部就曾啟動對這些高價地塊的開發進行全程監管，包括從合同簽訂到開工竣工期間的各個環節。

我不禁想起了南京那些高價地，他們即將面臨的可能是，儘快上市，貼著成本上市，至少銷許價格是參考周邊房價的，很難破紅線。

其中有幾塊地都傳出放風價了，凡是想捅破區域最高價的，我都捏一把冷汗。

最長不能超過3年

1、按照此前南京出台的新規，住宅地塊開工時間原則上不得超過土地交付之日起半年。

2、建築面積小於10萬方開發周期不超過2年；

3、10萬方以上地塊開發周期不超過3年，閑置超過兩年就要無償收回。

4、已動工開發建設，但投資額不符合規定要求的也算閑置。

5、今年出台的寧十條進一步規定加強土地供後監管。開發商要嚴格按照出讓合同約定時間開工建設，加快已開工地塊建設速度，儘快形成有效供應。

投資額要求提高，即提高成本，限價之下，即利潤壓縮。現在上市賣房，彷彿房價回到一年前，也是讓所有高價地痛到失聲。

正應了一句話，這就是命啊，踩不準節奏的，自己拿的地，哭著也要開賣。更何況，不按規矩來，就要被趕下牌桌，下面就是被趕走的。

河西收回了兩幅地

河西黃金位置，明基醫院對面的G87、G88拿地已久還在空置曬地？」就此，河西管委會網路發言人給出答案：這兩幅地塊已被收回，不久將再度掛牌出讓。

時間拉回到2014年1月，彼時的河西還算不上「宇宙中心」，新房、土地市場並不像現如今這麼火熱，河西中部26-1號、26-2號地塊出讓。

在競拍8輪之後，鄧州天河力敵華潤置地，拿下河西中部NO.2013G87商辦地塊，樓面地價3422元/平；與之相鄰的NO.2013G88地塊較為搶手，經59輪競價，被恆信地產拿下，成交樓面地價為6071元/平。現如今再看看這個地價，開發商可以說是閉著眼睛掙錢了。然而，這樣一個香餑餑怎麼就被沒了呢？

等再次掛出的時候，價格又將翻了多少倍？拿到高價地想哭，拿到便宜地沒辦法變現更想哭，簡直是嘴邊的鴨子都要吐出來。

對房地產痴迷的中國人，對土地痴迷的開發商，這時候正是進退兩難，只有手裡還有充足的現金流的人會笑到最後。一句話，想逆襲的越來越難，留到現在的都是高端玩家。

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