法國城市房產投資回報大比拼：波爾多、巴黎、里昂房東最吃虧

房價上漲、租金降低、地方稅改革，買房還是租房成了最近法國人茶餘飯後討論的熱點。貸款中介Meilleurtaux考察了法國36個城市，在9月5日推出的特刊中詳解各個城市房產的投資回報率。

每個租房住的人腦子裡總會時不時縈繞這句話：房租都白交給房東了，最後房子還是人家的，要買房嗎？但不要忘了，法國買房除了交納房產本身價格，還要交公證費、雜費，每年付地產稅。要一項項計算清楚，否則買房也許會成為「冤大頭」生活的開始。

《巴黎人報》和財經網站《挑戰》選載了Meilleurtaux的統計分析。鑒於目前銀行利率相對較低（20年利率為1.75左右），法國房產投資回報的平均年限是3年。也就是說，只要在一處公寓居住3年以上，買就比租划算--2016年時需要2.5年，2015年3.5年，2014年5.5年。不得不說，2016年是房產投資最佳年份，因為彼時房價較現在更低、地產稅也更低。

2012年以來，法國房產貸款利率一致呈下滑趨勢

法國各城市情況不同，投資-回報年限差距不小：有的城市，房東擁持房產一年即見回報；而在另外一些地方，買房十年之後才是「划算」的。

回報率最高的城市

Meilleurtaux公司發言人Ma?l Bernier認為：「在70%的法國城市，如果你有能力買房，就得儘快下手」，甚至不需要考慮在此地的居留時間。「在一些中型城市，比如奧爾良、卡昂或者格勒諾布爾，買房兩年以上就能看到回報。」換句話說，就算在這個時候賣房，房東至少可以拿回自己所有投資和花銷；而如果在這些城市租房兩年以上，房客是不合算的，因為這些城市房價實惠，而租金則相對高昂。

要說投資回報效率，最高的是佩皮尼昂，買房一年以上就見回報。勒阿弗爾、利摩日、蘭斯、里爾也是誘人的城市，房產投資一年半以上即見成效。

房東是「冤大頭」的城市

排行榜的另一端狀況令人吃驚--房產回報率最低的城市並不是房價最高的巴黎，而是西南重鎮波爾多。這也是外省城市第一次在這項比較中落後於首都巴黎。

在波爾多買房，擁持9年半以上才是划算的。Bernier指出，波爾多房價上漲勢頭兇猛（2016年6月到2017年7月間每平方米上漲12.1%；相比之下巴黎「僅」上漲7.3%），而且地方稅高昂--是巴黎和里昂的兩倍。調查者發現，波爾多是許多法國人的夢想城市--計劃離開巴黎去別處生活的人中，60%的巴黎高管階層選擇波爾多。

法國大中城市中，房產投資回報耗時最長的是波爾多（9.5年），其次是巴黎（9年）。

巴黎的情況一向不容樂觀，房產投資回報期為9年。去年同一主題調查中，巴黎房產的回報期是6年半。在巴黎近郊地區，西部的布洛涅地區與巴黎類似，投資回報期為7年半；但另外兩個地區--北部的聖·德尼和西部的蒙特勒伊則短得多：分別為2年半和2年。

面積越大越划算

總體來說，房子面積越大、投資回報見效越快。

根據Meilleurtaux的經驗，面積越大的房子貸款越多，因為相較之下利率更低。小面積房產投資少，但房東得到回報需要更長時間。在法國，30平米的房產要擁持18年以上才見回報。

法國36個城市房產投資-回報所需年限比較。

本文所刊統計調查針對法國36個大中型城市70平米的公寓，以如下數據為基礎：10%首付，利率1.75%貸款20年，貸款保險費用0.25%，房地產價格第一年+1%、第二年起每年+2%，儲蓄回報率每年1%，租金價格第一年-0.8%、第二年+1%、之後每年+2%，房產修繕維護費用每年+2%。房產價格參考SeLoger.com，租金價格參考Clameur，地產稅參考各地方政府信息平台。

（歐洲時報/李婧詝 編譯報道）

編輯：東旭

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