趕印花稅變更前買房 中國買家節省數十萬

悉尼上北岸房產沃拉維區Springfields豪宅（Domain圖片）

據Domain報道，今年6月末，中國商人邵曉嚴（Xiaoyan Shao音譯）開著租來的勞斯萊斯豪車在悉尼富人區莫士文（Mosman）看了好幾套房。6月30日下午，一棟位於巴爾莫勒爾（Balmoral）斜坡進入邵曉嚴視線，邵曉嚴當下表示願意出價720萬澳元買下這棟豪宅。

只是這筆交易遇到個小小的障礙，即新州房產買賣印花稅新政將在7月1日生效。根據新政規定，海外買家購置房產需繳納高昂印花稅。

邵曉嚴明確向地產中介耶茨（Nic Yates）表示，交易必須當天完成，以免繳納額外28.8萬澳元印花稅。當天下午4點30分，耶茨匆忙帶著房產買賣協議副本與買家律師磋商。晚上11點30分，房產買賣協議文書終於準備妥當。耶茨帶著文書趕到賣家家中，叫醒賣家簽署協議。協議簽字生效時間為當天晚上11點46分，距離海外買家購房印花稅率從4%上調至8%僅剩14分鐘。

海外買家趕在印花稅政策變更前購置的高端房產不只這一套。6月30日當天，悉尼上北岸房產售價記錄被沃拉維區（Warrawee）Springfields豪宅打破。Springfields豪宅交易價格高達1,200萬澳元，買家同樣來自中國。在這個時間節點交易，這名中國買家節省48萬澳元稅費。

據悉，中國政府宣布從7月1日起加強外匯審查制度也是促使中國買家迅速行動的原因之一。

上調海外買家印花稅率政策現已實施兩個多月時間，高端房產中介柯蒂斯（Darren Curtis）表示現在斷言新政對市場的影響為時過早。柯蒂斯觀察市場情況發現海外買家問訊量依然處於高位。

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