新房驗收標準全流程，看完這篇，你就是行家！

商品房交付時開發商在房地產經營中應承擔的一項重要義務，且根據法律規定建築工程驗收合格後方可交付使用。但這個合格不是開發商說合格，住房人就也覺得合格的，比如牆體角度傾斜、防水沒做好，很多東西沒做好是一定會影響實際使用的。那麼商品房驗收該如何驗收呢？文章較長，建議轉發、收藏。

一、準備驗房的文件及工具

1、業主需要準備的文件

(1)身份證正本及複印件

(2)購房合同

(3)已付房款及稅費收據或發票

(4)改動裝修費用收據

(5)供樓存摺並請列印至最近的供款期

(6)人民幣

(7)彩色照片(2張)

(8)收樓通知書(上面開發商註明了要業主帶齊的資料)

2、驗收工具 （重點）

(1)試電筆、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小檯燈亦可)

(2)鋼捲尺

(3)小鎚子

(4)電筒

(5)抹布

(6)盛水器具/乒乓球

(7)計算器

(8)筆

(9)紙

(10)易貼便條一疊

(11)小鏡子用於觀察難以看到的地方如門底有否上油漆

(12)紙巾（用以檢查排水滲水）

(13)便攜安全梯 （酌情）

(14)報紙、塑料袋做閉水試驗

（15）專業驗房師

二、驗收過程和具體步驟

如果房屋合同上有規定房屋的交付標準的話，根據購房合同和補充協議驗收房屋即可，如果沒有，建議先上網查一下驗房標準及事項。下面為大家提供一個簡易步驟。

1 查驗文件

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，只有證件(原件)齊全才能簽署收樓單。開發商手續不完整即便該房屋實際不存在質量問題，也不能視為法律意義上的交付。

2 核實面積

從大家的經驗來看，面積有問題的主要有三個方面：一是開發商增將原本沒有或不

該列入的建築列為公攤範圍。二是在不增加公共建築數量的前提下謊報公共建築面積。

第三是調高公攤係數，在不改變實測公攤面積的前提下增加每戶的公攤面積。

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3 驗收房子。

最好跟在物業或工程部人員的一塊去驗收房屋。如果房子和約定的一樣，且沒有質量問題就可以在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修維修後再重新驗收。

看牆壁。

首先仔細檢查每個房間牆體是否平整牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫。門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險非常大)。 內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。牆身頂棚有無隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪隆起或凹陷的地方。

看地面。

仔細檢查地板是否平整地面有無空鼓、開裂、跑砂的情況。

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4、驗地平。

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

5、查滲水。

查看牆體是否有水漬特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬說明有滲漏、務必儘快查明原因。

6、試門窗。

查防盜門四邊、角是否平整、門開關有無噪音、破損，貓眼是否正常，門鈴是否正常，防盜門開關是否有障礙，如碰到牆、消防箱等。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。 窗戶開關是否靈活，是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。

7、測量一下樓層的層高。

用捲尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度)，再減去2公分允許誤差餘數就是房屋的凈高。

8、上下水。

打開龍頭查漏堵儘可能讓水流大一點、急一點一來看看水壓，二來試試排水速度。 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，看看下水速度。

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9、驗廚衛防水。

有些建築先已經聲明沒有做防水，那就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水那

么我們就要對防水是否做好做出驗證。

驗收防水的辦法是用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口然後再拿一膠袋罩著排污/水口再加以捆實然後在廚衛放一層水。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衛的天花。

10、查電路。

關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

最後有問題的地方都貼上便簽紙，然後一處處督促施工單位改。

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