房價降了！別以為是忽悠，真實數據擺在這，炒房者好自為之

房子是用來住的，所以理所當然的房子的居住屬性是第一位的，經過去年一年的發展房地產市場已經失去了正常的發展軌道，房子的價格也是一路升過來的，而且買房就賺錢的觀念已經灌輸到了很多人的頭腦中，所以自去年第四季度以來，房地產出現了前所未見的大調整。

據易居中國執行總裁丁祖昱曾坦言，今年發生在中國房地產的事是前所未見的，目前為止調控次數是歷年之最，房地產市場正發生天翻地覆的變化，房地產將迎來平穩時期。

其它城市不說，光北京地區從去年的9·30新政至今，已經累計出台近50次調控政策。且其政策效應是十分明顯的，據偉業我愛我家集團市場研究院發布的統計數據顯示，北京二手房價在經歷了5-7月份連續3個月的環比下降後，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。據多家中介表示，北京現在的房價較去年火熱的時候已經降了萬元/平，從數據上分析已經與去年最底時候的價位持平。我們經常說最直觀感受樓市冷暖的是房產中介，據悉北京有門店已經三個月零成交了，處境非常危險。

偉業我愛我家最新數據顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。

眾所周知，北京是全國樓市的風向標，幾乎所有調整都是從這裡開始逐漸蔓延至全國各城市，北京絕非是唯一的一個政策顯現效果的城市。據統計機構數據顯示，深圳一手房價已經十一連跌，二手房價格保持穩定。8月樓市數據顯示，深圳8月新房成交量與7月基本持平，價格則有小降，新房價格此前已經錄得連續10個月下滑，8月繼續下滑。

分析背後的原因不難發現，隨著租賃市場相關政策的不斷出台，購房利率全面回歸基準線等相關政策都影響著市民的購房熱情，眼下購房者已經更加趨於理性了，早已不像今年之前的瘋狂，要知道一年前很多人買房子還是不管三七二十一的，只要有房，也不管價格都會買入，這源於大家對房子未來預期的看好，因為太多的事實證明，凡是買過的都已經大賺，所以輪到自己的時候，無論如何是不能錯過，錯過就可能損失一大筆。

但是反觀今年的購房者，這種思維正在逐漸扭轉，另據一份調查數據顯示，北上廣深等十大城市的購房者中有近44%的人現在選擇延期或取消購房打算，這主要是對未來房子的預期不看好，也是對政策的不確定，眼下買房賺錢的說法早就被顛覆了，太多的炒房者被套無法脫身給了他們震懾作用，尤其是7月份的房產中介唐山買到爛尾樓虧損巨大，以及8月份的燕郊炒房者被套不得不虧損50萬拋房自保。更有河北固安的炒房者張先生向媒體稱「現在後悔的膽都綠了，16年底入手的房子想著等到17年4月份差不多了就出手，誰曾想，竟然遇到了大調整，現在想退都退不出來，真是後悔死了，說出來都是淚。」

無獨有偶，最近南昌的很多炒房者後悔已經來不及了，南昌近日宣布自10月1日起，施行「三限房」策略，商品房住宅銷售及轉讓過程中限房價、限對象、限轉讓，5年不得轉讓，搖號選房，不得捆綁銷售。如果說之前的利率上浮是「屠龍刀「的話，這次的招數無疑是「倚天劍」，畢竟限利率尚屬於一刀切的做法，可能連帶很多剛需購房者都會有影響，但這次南昌的「三限房」策略，無疑把矛頭直指炒房者。雖然之前保定等城市也出現過10年、5年的限售，但也只是針對個別項目，此招一出炒房者和開發商只能哭了，要知道5年不得轉讓對於炒房者來說就是滅頂之災啊，而以往開發商通過捆綁裝修、車位的手段也被明令禁止，對於買房的剛需來說簡直是「活脫脫」的福利啊，此招一出可謂是「一箭三雕」。

筆者早就說過，這次的調整絕非小打小鬧，從中央釋放的信號已經可以體會到，這次國家對於房地產的調整是下了大決心的，政策的出台已經不像前幾年的頭痛醫頭腳痛醫腳，今年都是連貫性的，而且力度都有過之無不及，尤其是對於炒房者的態度，表現出來的也是「零容忍」。正如前億城總裁鄂俊宇所說「房地產市場發展至今存在太多問題，之前也錯過了很多糾正行業的機會。」但是從調整來看不難發現，讓房地產市場回歸到正常路徑是最終根本，接下來很長一段時間房地產市場的走向都會是以「穩」為主，建立「租購併舉」的長效機制。

房地產經過近三十年的粗放式發展，過去的經驗也告訴我們，只要買房就能賺錢，但是眼下太多的事實告訴我們，炒房已經不賺錢甚至搞不好還會把老本都搭進去。是有賺錢的，但是那些都是極其聰明的炒房者，他們嗅覺靈敏，且都有自己的信息渠道，早就聞風拋房離場了，剩下的都是沒有風險意識的，只知道賺錢之心，但缺乏風險意識，被套也是無奈之舉，什麼事情都是，只有嘗到苦處才知道叫疼。而且更有很多可笑的炒房者自欺欺人，不敢面對現實，整天叫嚷著房價永遠不會跌。房子是商品，是商品就有其正常的發展周期，漲跌都是很正常的市場行為，大樹不可能長到天上去，房子也一樣。

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