調控未放鬆 單價破10萬 今年來北京新房預售單價屢破「紅線」

金評媒（https://www.jpm.cn）編者按：相關項目所在地段優良，預售價仍然低於市場預期。業內人士認為：這些項目主要針對高收入人群，樓市供應要多元化，政府不應過度干預市場。

北京市西城區德外大街一處地產項目近日獲准銷售。北京市住建委公示顯示，其擬售價達13.5萬元/平方米。該項目成為今年以來北京市內獲批單價最高的新房項目。

此輪樓市調控當中，包括北京在內，各地政府嚴控房價，高價樓盤很難獲批。市場一直在推測，北京市新房預售價究竟劃線到哪裡。今年前七個月，北京市住建委未曾核發過單價8萬元以上的新房住宅預售許可。市場一度默認8萬元是一條隱形紅線。

8月5日，丰台區有三個項目取得預售許可，預售均價皆為9.5萬元/平方米。「8萬元紅線」就此打破後，市場繼續觀察：下一條紅線是否會提升到10萬元。

這次獲准銷售的項目名為「中駿天宸」，已於8月27日開盤。項目共有120套住宅房源，銷售面積為2.4萬平方米。該項目位於西城區北二環，距德勝門僅800米，周圍配套設施完善，有北京四中、北京大學人民醫院等教育、醫療資源。找房網路平台「安居客」顯示：該項目分四居和三居兩類戶型，建築面積最大為270平方米，最小為140平方米，預計2019年底交房。

財新記者查閱鏈家APP發現：在中駿天宸項目附近的德勝門外大街周邊小區，二手房價格在12.4萬元/平方米-13.9萬元/平方米。由於地理位置優越、配套設施完善，不少人認為此項目預售價仍然偏低。

深圳房地產研究中心研究員李宇嘉表示，雖然該項目預售單價大於所謂的「8萬元預售紅線」，但實際上，此項目的品質是高於其預售價格的。他認為，這類新房主要是針對高收入人群的，限價要符合市場規律。樓市供應也要多層次化，滿足各類業主需求。

新房預售價格屢屢突破紅線，這是否可以視作調控政策鬆動的信號？上海易居研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市政策是否鬆動，主要看限購、房貸政策是否變化，而不是看限價。

他認為，新房預售價按8萬元「一刀切」，是當時北京樓市瘋漲情況下，一條臨時的行政干預。現在北京樓市連續降溫數月後，政府不應過度干預市場，因此局部放鬆了預售價管控。

（編輯：鄭惠敏）

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