獨家：河西新房有消息了，首付比例和開盤計劃有變……

河西新房開盤幾經周折，最新的開盤消息來了：

重點：

1、海玥名都可能今年加推！

近日不少買房人接到海玥名都銷售電話，表示今年可能再次開盤，具體開盤時間待定。

2、河西首付可能8成或全款！

最新消息，接下來的河西開盤，首付大概率要求八成甚至全款。

3、確定公證搖號，告別房號！

參考其他板塊，河西新房開盤肯定公證搖號，不要再相信房號了。

4、河西有7家樓盤開盤計劃！

河西中：海玥名都、華新城璟園、保利天悅；

河西南：佳兆業城市廣場、金地中心風華，綠地華僑城海珀濱江；

江心洲：仁恆綠洲新島；

其中，綠地華僑城海珀濱江有可能本月開盤，其他待定。

一、海玥名都開始電話通知意向客戶

河西樓市最新消息，近日，有不少買房人接到海玥名都銷售電話，告知項目今年下半年將加推新房，請買房人開好購房證明等材料，具體開盤時間和開盤信息待定，海玥名都有可能今年清盤。

海玥名都剩餘房源信息

剩餘房源：1#、2#、9#、11#、14#五棟樓，約460套房源；

戶型面積：140㎡兩房、160㎡三房、180㎡和240㎡四房；

上次開盤時間：2017年4月

參考價格：預計4.5萬元/㎡；

預計總價：630-1080萬元。

上次開盤信息：

4月21日，海玥名都開盤加推10/12/13/16號樓，首付要求八成，有1237組客戶參與搖號，共340套房源，戶型面積130-150㎡、160㎡、180㎡，240㎡，300+㎡大平層戶型，全部賣完。

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二、首付可能要求八成甚至全款

關於河西首付比例問題，是大家最為關心的。

接下來的河西開盤，首付可能要求八成甚至全款。

1、先回顧下上輪河西首付提高的樓盤

4月20日晚，正榮潤峯，開盤首付五成，有1268組買房人參與搖號，387套房源，全部賣完；

4月21日，金地中心風華，開盤首付八成，有1068組客戶參與搖號，共252套房源，全部賣完；

4月21日，海玥名都，開盤首付八成，有1237組客戶參與搖號，共340套房源，全部賣完。

可以預見，只要限價不解除，河西樓盤提高首付要求可能是常態。

一方面，提高首付對開發商快速回籠資金有好處；

另一方面，河西樓盤積累了大量客戶，有提高首付的底氣。

2、河西首付比例由開發商自主設置

今年7月份，房產局有關負責人重申了目前的調控政策，從未說過「河西樓盤必須3成首付」。他進一步指出，首付比例的多少應由開發商自主設置，並根據當時的市場狀況而定，沒有統一標準，只要符合商業銀行制定的規則就可以。

而河西南一些樓盤規定的8成首付比例，應依據市場狀況來判斷是否過高，不能一概而論，若降至3成首付後，吸引成千上萬人報名「碰運氣」，這樣的「熱點事件」也是相關部門不願看到的。

接下來的河西新房開盤，首付究竟幾成，我們拭目以待。

三、河西開盤確定公證搖號

南京的「公證搖號」必將堅決執行，河西不會例外。從此前南京開盤情況來看，河西新房開盤不可能繞過「公證搖號」，而且必將遭到主管部門的重點監管。

1、不要再相信什麼賣房號的，以免上當受騙；

2、提前做好開盤準備：開好購房證明，準備好徵信報告和收入證明等資料，避免措手不及；

3、及時關注樓盤領銷許信息：最重要是看河西樓市！看河西樓市！看河西樓市……

四、河西7家樓盤有開盤計劃

開盤計劃：

河西中：海玥名都、華新城璟園、保利天悅；

河西南：佳兆業城市廣場、綠地華僑城歡樂濱江、金地中心風華；

江心洲：仁恆綠洲新島。

說明：以下具體樓棟和房源量以銷許為準。

1、河西中丨華新城璟園

剩餘房源：2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#七棟樓，約350套精裝房源；

戶型面積：100㎡兩房、127㎡、137㎡、142㎡、170㎡和200㎡三房；

距今幾個月沒開盤：16個月；

參考價格：預計4.5萬元/㎡；

預計總價：450-765萬元；

首付要求：225-382.5萬元（按首付5成計算）。

華新城璟園航拍圖

部分戶型圖：

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