美國買房避稅訣竅：以 LLC 公司名義貸款買房！
美國的稅務系統非常完善，在美國進行交易，避稅是其中非常重要的一點！今天，房88和大家說說在美國買房的避稅訣竅——以公司（LLC）名義貸款買房！
大部分人在美國買房都是以個人名義進行貸款買房，總的來說，個人買房手續簡單、貸款、報稅也很方便，最大的優點是可以有機會得到25萬（個人）/50萬（夫妻）賣房利潤的免稅額。
目前這種方式幾乎已經成為國外買房的默認選項。但是，許多人都忽略了，在美國買房還有另一種方式：
以公司（LLC）名義貸款買房！
用公司名義買房有許多好處，君不見，樂視前掌門人賈躍亭就選擇了這樣的方式！
那麼，以公司名義在美國買房到底有哪些好處呢？房88帶你具體了解下：
一、合理避稅
以公司名義購房最大的優勢，就是可以避稅。如果房產是以公司名義購買的，那麼每年公司產生的花費就可以在報稅時被抵扣。
可以被抵扣的種類有很多，例如耗材購買、房屋修繕、水電網費、電話費以及平時開車的油費。只要合理利用國稅局的這一規定，那麼在每年報稅的時候可以通過公司節省出很多的費用。
贈與稅和遺產稅：如果想以個人的名義將房產贈與或者留給家人、子女，那麼外國公民贈與稅的免稅額度只有1.4萬元，遺產稅的免稅額度只有6萬元；而如果房產屬於LLC公司，那麼可以將家人添加到公司，然後以公司的名義進行「股權轉讓」和「股份繼承」，從而免去高昂的外國公民贈與稅和房產稅。根據有些州的法律，未成年人可以成為公司股東，因此以公司名義美國買房時，可以將未成年子女算成股東。
*註：房88提供稅務託管服務，通過房88的合作方申請購房貸款，我們會幫您在報稅季向美國國稅局IRS申請報稅。
二、規避風險
用公司買房可以達到規避風險、債務隔離的目的。因為有限責任公司（Limited Liability Company）公司只負有限責任，由房產引起的債務不會連帶到公司的股東的個人資產。
簡單說就是在公司需要賠償他人的時候，賠償金額的上限就是股東對公司投資的總額，除非出現法庭認定有股東個人責任的特殊情況（piercing corporate veil），股東無須搭上自己對公司投資以外的哪怕一分錢！
比如在房子進行裝修時，有工人受傷或跌倒造成嚴重傷害，工人告房產所有人支付相應的醫療和法律費用。或者房屋的租客在家中意外受傷要求賠償，或者因為某些原因故意挑房屋的問題而起訴房屋擁有者。
如果房產是屬於公司名下的，那麼租客的起訴對象就是LLC公司。因為公司只承擔有限責任，股東個人資產就得到了很好的保護。
三、保護隱私
美國雖然是個非常保護隱私的國家，但是由於房地產行業的特殊性，屋主信息記錄都是可以通過專業的房產公司查詢的。
比如房88的房產報告就可以幫您查看你想要購買房屋的屋主信息，以及周圍鄰居的信息。
但是如果以公司形式購買，那麼在房屋的報告中房屋擁有人就會是公司的名字，而不是個人的名字，可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。
有不少明星，政客或高凈值收入的人群不想他們的名字直接公開在房產的產權上，他們就用公司名義來購買達到保護隱私的目的。很多在ONE57 大樓購買房產的外國人都用離岸公司進行購買。
「之所以賈躍亭的房產被找出來，是因為國內一些能人將他控股的公司註冊信息、公司名下的地產、以及股權信息都找出來，這些信息都具有保密性，一般人是找不到的~」
當然，以公司名義買房也有一定的缺點
首先，手續較為繁瑣，費用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責任公司，然後要請會計師申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅等。
其次，以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。因為就公司本身來說，需要報稅交費。而在此基礎上，盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。
第三，不能享受個人的25萬免稅額。
第四，在賣房時，個人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大，分別為最高20%和35%。
不過，總的來說，如果你買的房子金額比較多，或者買了多套房產用來投資的話，那麼，以公司名義買房還是利大於弊的！
那麼，如何申請LLC，並且貸款買房呢？房88美國房產的房產報告告訴你！
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