樓市調控再度加碼，不達目的誓不罷休！北京最牛學區房價格跌超10％

最新 09-07

還以為樓市調控又是「狼來了」老套路？還在尋思著怎麼炒房？別天真了。

更多資訊，請下載Wind資訊金融終端APP

來源：Wind資訊APP

還以為樓市調控又是「狼來了」老套路？還在尋思著怎麼炒房？別天真了。

多個消息意味調控再度加碼，不達目的誓不罷休。作為樓市風向標的北京，中國最牛城市、最優質地段、最貴學區房竟然開始降價了。

政策層面：地方國資委罕見提示樓市風險，要求企業確保資金儘快回籠；此外，中央督察組正檢查熱城樓市；北京銀監局、人民銀行營業管理部聯合發文嚴查消費貸流入房市。

市場層面：北京知名中介三個月零成交；此外，中國最牛城市最優質地段最貴的北京學區房開始降價了。房貸利率方面，全國貸款利率再次上揚。而六成上市房企負債率上升。

中央督察組多地檢查樓市

上海證券報9月6日報道，有關督察組正在樓市熱點城市進行新一輪檢查，重點檢查房企常用的囤地、捂盤等行為，推動房企按合同約定開工、竣工，儘快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾。

此外，湖北國資委提示樓市風險，敦促企業確保資金儘快回籠，降低槓桿。業內人士表示，國資委出手干預房地產十分罕見，這意味著房地產調控可能會繼續加碼。

通知非常簡潔，具體要求只有兩條：一、從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；二、省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低槓桿。

監管部門嚴查消費貸流入房市

央行主管《金融時報》9月6日披露，北京銀監局、人民銀行營業管理部聯合印發了《關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地產市場情況檢查的通知》，要求轄內銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查「房抵貸」等資金違規流入房地產市場的情況。

下一階段，北京銀監局、人行營業管理部將視銀行業金融機構自查情況，有針對性地開展專項檢查，對於檢查發現的問題，依法依規，從嚴處理。

最牛學區房降價

眾所周知，支撐房價的最重要的因素是教育資源，優質學區房因此被廣泛認為是抗跌首選，但是中國最牛城市最優質地段最貴房子卻開始降價了。

《中國證券報》最新披露數據顯示：

近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，「在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。」

比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

另據中國社科院發布的住房市場月度分析：

近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

這兩則新聞最驚訝的地方在於房子的區位和性質：

１、地點都是北京；

２、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；

３、降價的房子是最抗跌的學區房。

在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是仍而風吹雨打，我自巋然不動。

新京報援引北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產中介看來，政策有效抑制了投機者，房產市場趨於理性。

鏈家三個月零成交

據中原地產的數據顯示，北京二手房成交量已經連續2個月低於萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。另據北京市統計局發布數據顯示，今年1-7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。

據偉業我愛我家集團市場研究院最新數據顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。

另據《經濟日報》報道稱，北京知名中介鏈家有門店連續三個月零成交。

六成房企負債率上升

除了中介，開發商的日子也越來越難過。

據21世紀經濟報道披露，截至6月末，接近6成的A股上市房地產企業負債率同比均出現了走高的情況，其中多達17家房企的負債率攀升超過5個百分點，而更有6家房企負債率提高達10%。

「中長期負債上，上市房企明顯出現了更大的壓力。」北京一家大型券商房地產業研究員分析稱，「相反更多的上市房企速動比率反而提高了，這說明不少企業開始注意到限購政策、金融監管等政策可能帶來的財務風險，並在融資端做前置準備。」

貸款利率再次上揚

準備買房的也慘了。銀行房貸利率不管是首付貸，還是商業貸，又漲了。

中原地產9月4日發布銀行最新貸款利率如下：