還覺得均價1W/㎡的房子貴？滻灞要過2W了！

憾失房地產黃金十年

西安，國家歷史文化名城，2008年經國務院批複，被定位為國家重要的科研、教育和工業基地，我國西部地區重要的中心城市。

2009年6月，國務院批複的《關中-天水經濟區發展規劃》明確提出:著力打造西安國際化大都市,到2020年都市區人口發展到1000萬人以上,主城區面積達到800平方公里。

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丨一個可以直達全國各大省市的城市

就這樣一個偉大的城市，卻痛失房地產黃金年代的發展機會。

2008年-2017年，中國地產的黃金十年【2008年經濟危機，政府出手救市。出台相應政策】

而這樣的黃金十年，國內其他城市房價普遍上漲4倍左右，部分地區房價的漲幅甚至超過了8、9倍。

而反觀西安，簡直可以稱之為地產界的業界良心代表，依舊「清風拂山崗」，今年以前穩穩駐紮在4000-7000的低價，十年只增幅了2倍左右。甚至海弟在上大學的時候，就壓根沒有考慮過以後畢業要當房奴。TAT。

丨價格界的一縷清流--西安

丨2015年上海房價32174元/㎡

丨2016年上海房價38283元/㎡

丨增幅3倍以上

「打雞血」的2017年

可是在2016年末，原本只是平穩增長的房價，卻蹭蹭的往上飆。

-1月：西咸新區劃歸西安管理。

-3月：降低西安戶口門檻、70年產權到期自動續期。

-4月：「樓十條」限購政策。

-6月：絲博會舉辦。

-7月：第三次限購細則公布。

於是，在全國喊「跌」的時候，西安「氵弓長」聲一片。

不由地讓海弟想到前幾天看到的一篇文章。

西安房價連漲17個月，在西安有套房可少奮鬥多少年？

我的天，

曾經的雞湯文套路，

已經把沿海城市用膩了嗎？

開始套在西安身上？

但是對不起！這碗雞湯我幹了！

房價再高我也認了！

因為這正是西引力的最佳體現！

突破天際的滻灞房價

正當海弟安慰自己：「西安今年才進入「萬元時代」，近期調控力度這麼大，限購政策這麼嚴格，不奢求降，但求穩總可以吧。萬元時代肯定是西安近幾年的價格天花板，暫時不會再高了吧？」

沒過多久，BOSS啪啪扔來幾張圖。

丨滻灞世園會板塊即將進入2萬元時代

看來還是海弟我天真了。

原來西安跟別的城市不一樣！

什麼價格天花板！

西安特么明明是LOFT！

滻灞2萬元時代即將開啟？

7月24日，滻灞生態區東三環的地塊CB3-4-98，以6.55億被碧桂園拍得，再計算地價、商業、教育配套後，最終的樓板價定格在7477元/平米。根據國家現行稅費、建設成本、營銷成本及企業利潤計算可得：最終銷售價格預估為20000+元/平米。

丨未來售價2W/㎡的地塊

下面這個演算法，確確實實有參考價值：

丨演算法

憑啥滻灞這麼貴！

「曾經你對我愛理不理，馬上我讓你『高攀不起』！」。這句話估計就是滻灞對每一個小瞧他的人有力的回擊。

丨某項目的2015-2017年走勢

從上圖，僅僅一年，滻灞均價走勢已經追上西安均價，甚至隱隱有了超越的跡象。

可是，滻灞到底有什麼好？房價憑什麼可以這麼高？

丨滻灞優勢之一：千億投資，配套齊全

丨點擊看大圖

丨滻灞生態區的優勢之一：生態、健康

丨點擊看大圖

火 車 頭 效 應

「火車跑得快，全靠車頭帶。」，如今「火車頭」已經有了，未來滻灞的房價，可想而知。

「

哇！海弟，你這腦洞可以啊！」

「

嘿，別不信！我們來看看滻灞如今房價走勢。」

均價基本已經達到萬元時代，隨著滻灞的配套完善，以及「火車頭」碧桂園CB3-4-98項目的帶動，未來房價突破2萬元，似乎已經讓更多人有了心理預期。

接下來就只想提醒大家，作為「城市綠肺」的滻灞生態區，隨著自貿區、領事館、世園、地鐵三號線等配套的日趨完善，一躍成為西安購房大熱點區域。未來隨著滻灞的文化、教育、醫療的不斷開發完善，無形中會支撐商品房價格和品質的進一步增長。

未來滻灞的發展，我們都可以預見。

套一句已經聽膩的話「買到即賺到，越早越省錢」來形容滻灞可是一點也不為過。

點擊展開全文

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