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朗威公寓 Long & Waterson 

Long & Waterson 朗威公寓

項目地處倫敦市中心東1區Shoreditch肖迪奇區的中心位置，距離最近的Hoxton Station火車站步行2分鐘，往南步行3分鐘即達到肖迪奇高街。 肖迪奇區南接倫敦金融城， 西靠高檔文藝的Islington區，地段相當靠近市中心。倫敦2018年底預計通車的伊麗莎白橫貫鐵路將大大縮短東倫敦到到倫敦西區的通勤時間，進一步提升本區的房價水平。  

綜合來看，本案是為數不多的

自住投資兩相宜的高性價比新盤。

Shoreditch肖迪奇區

這個區可以說是倫敦最獨特的一區，

 

很難用準確的辭彙來形容。

 

從藝術家角度看，

 

這裡是創意場： 工業倉庫及魅惑的小巷子給人帶來無限的遐想空間。 空白的牆壁就是未來的壁畫， 

班克斯（Banksy）

和他的追隨者肆意得把建築變成畫布， 周圍的潮流酒吧、咖啡館、畫廊無一不顯示著區內蓬勃奔放的獨立和創意精神。

從地理上來看，

 

本區東邊是

Brick Lane

（倫敦最出名的咖喱美食街、服裝街和集市），

 

道路兩旁充斥著艷麗的色彩、強烈的咖喱和朗朗上口的民族舞曲。

 

西邊卻是利物浦大街上的莊嚴肅穆的寫字樓和金融城裡西裝挺括的白領人士。

 

在本區中部的

Spitalfields market 

則是一個代表普通階級的休閑購物集市，風格傳統復古。

 

結果就是這種奇特的統一：

 

倫敦最潮流的酒吧就處在廉價的孟加拉餐館邊上，

 

各式的藝術家

/

潮流人士在獨立的制衣坊裏手工縫製自己的衣服

/

戲服，精美考究的餐廳傍邊就是嘈雜的的東倫敦肉鋪，

 

衣冠楚楚的銀行家、穿著奔放不羈的藝術人士和逛夜店的狂歡人群就是這樣自然地混雜在一起。

 

 

儘管緊靠金融城和Islington區， 本區在近代歷史卻相當蕭條和頹廢，房價水平完全不能與其市中心的位置匹配。 二戰後廢棄的倉庫吸引了大批藝術人士來此展現他們的才華， 逐漸改變了本區的基因。特別是最近30年卻發生了很大的變化，Loft Living成為時尚， 政府的投入和開發商入駐改變了原來髒亂差的局面。 2010年通車的東倫敦路上鐵路衍生段，提升了東倫敦區內的交通水平， 區內房價在最近幾年內漲幅居前。筆者認為， 2018年底預計通車的伊麗莎白橫貫鐵路將東倫敦和倫敦西區更緊密地聯繫起來， 兩者之間的級差地租將進一步縮小。 金融城和科技城蓬勃的就業會提供穩定的租房需求。 另外， 本區是東倫敦里最靠近市中心的街區，

 

在倫敦重心整體東移的大環境下，

 

本區無疑會進一步受到大量房產投資者的注意。

 

 

從投資角度看， 本區位置中心， 交通方便， 周邊金融城和科技城蓬勃的就業會提供穩定的租房需求。根據萊坊研究統計，

 

本區內的租客大部分屬於

 

「metro- high-flyers」, 

即年齡在

20-30

歲之間，

 

喜歡在城市交通便利的地方租房子住的年輕白領。

 

另外， 本區是東倫敦里最靠近市中心的街區，

 

在倫敦重心整體東移的大環境下，

 

本區無疑會進一步受到大量房產投資者的注意。

萊坊集團的研究部將倫敦市中心優異地段分為

2

大塊，

 

本區即屬於倫敦中央東區（

Prime Central London East

，簡稱

PCLE

），

 

而倫敦中央西區（

Prime Central London West, PCLW

）則主要包括倫敦西部的里士滿

/

溫布爾頓等區塊。

 

萊坊研究認為在未來的

5

年內，

 

倫敦中央東區

(PCLE)

內的房價將上漲

15.9%

，

 

遠高於中央西區（

PCLW

）的

8.8%

上漲幅度。

區內的重要地標：

Old Spitalfields

集市

本市場的歷史可追溯至

1638

年，

 

當時的英王查爾斯一世允許人們在此地進行肉內和禽類交易，

距今也有超過

350

年的歷史。

 

現有的市場結構建造於

1887

年由倫敦金融城公司投資建造，

 

風格比較傳統和復古。

 

現在的市場又細分為五種類別的集市，分別是商販式集市，店面式集市，星期六主題集市，藝術集市以及食品集市，數百個攤位。兜售的商品從各類新奇的小玩意兒到各種風格的衣服掛飾，應有盡有。最有名的當屬星期六主題集市。每周六，這裡都會匯聚將近百位獨立設計師。他們會展示和出售他們的作品，包括服飾，家居用品，掛飾和民族物件等等。這裡的的藝術集市非常有名。各種各樣的藝術作品，比如攝影作品、畫像、雕像等，以及多元的流派，比如寫實主義、抽象主義、現代主義和後現代主義等，無意間聚集成為一片多元的藝術集市。本集市在

2011

年被英國全國集市協會評為

『

最佳私人集市

』

。

 

Brick Lane (

紅磚巷

)

相對

Spitalfields

集市的傳統，

 Brick Lane 

（紅磚巷）更前衛更複雜，

 

更能代表東倫敦的多樣性。她不單是一個集市，

 

更是代表著多種文化對倫敦的影響。

 

歷史上形成的南亞移民社區帶來了咖喱美食、色彩鮮艷的沙麗和民族舞蹈。

 

帶有反叛色彩的街畫塗鴉文化最先在這裡出現，

 

各式各樣誇張的塗鴉遍布好幾個街道，以至於本區甚至成為世界上最具有代表性的塗鴉文化區域之一。此外，非常推薦周日自發組織的跳蚤市場（二手市場），涉及二手圖書、光碟和其他物件。相信可以淘到許多意想不到的驚喜。同時，每周日在

Brick Lane

還會有不少的街頭表演，比如樂器演奏，個人演唱和民族舞蹈等等，非常值得一看。

Tech City科技城

科技城

的概念也就在最近20年逐漸形成，現在已經被認為是排名在美國矽谷和舊金山之後的世界第三大科技初創公司集中地。 其大致位置是指Old Street地鐵站出口四周以及延伸到肖迪奇高街一帶區域。 一開始是相當數量的科技初創公司被低租金和靠近金融城的地利所吸引在此落戶。 後來世界性的科技巨頭包括臉書、谷歌、英特爾和思科等在此投資建設辦事研究機構，Old Street地鐵站出來的路口四角已被譽為倫敦的『矽谷』。 另一方面， 倫敦知名大學如帝國理工、倫敦城市大學、 倫敦瑪麗皇后大學等都在科技城有技術合作研究項目， 並在附近有校舍和設施。

英國脫歐似乎並沒有影響世界範圍內投資倫敦的熱潮， 科技初創企業和相關行業發展勢頭喜人， 無疑將進一步促進區內房產租賃的需求。今年7月份本區內美國電商巨頭

Amazon

英國總部大樓（離本案15分鐘步行）正式啟用， 60萬平方英尺的辦公面積， 共5000餘員工入駐。本月份美國共享辦公樓運營商 

WeWork 

宣布簽署一棟Hackney Road上辦公樓20年租約， 共14.3萬平方英尺， 位置離本案僅5分鐘。上個月食物快遞巨頭

Deliveroo

在Cannon Street上的全球總部大樓也投入運營， 共5.5萬平方尺面積。

Shoreditch Park 肖迪奇公園

該公園佔地19英畝， 是區內人們休閑的重要場所。 園內有各項運動設施場地， 包括足球、橄欖球、網球、沙灘排球、乒乓球、攀岩、露天劇院等等。

最近的

20/30

年，本區幾乎可以說是和

Young British Artist 

（

YBA

）藝術運動緊密聯繫起來。該藝術運動是指

1988

年以來冒出來的英國年輕現代藝術家們，

 

如

Damian Hirst, Charming Baker

和

Ben Eine

等。最著名的

White Cube gallery 

坐落於

Hoxton Square

霍克斯頓廣場，

 

吸引了大量創新性藝術家來此落戶。

 

其他知名的以現代藝術為主的展覽館

/

藝術中心包括

Jealous Gallery

，

Hundred Years Gallery

和

 the Rosemary Branch tavern

等等。

 

肖迪奇高街上琳琅的店鋪基本上滿足生活的日常需求。 要逛高檔商場的可去Stratford的

Westfield

購物城，坐地鐵約20分鐘。 集市方面除了以上所說的紅磚巷和Old Spitalfields以外， 離本案較近的市場還有

Broadway Market, Columbia Road鮮花市場

等等。

本地區的飲食文化也相當多姿多彩， 反應了區內的多文化和現代藝術氣氛。  

The Clove Club

為米其林上榜餐廳， 在本區首屈一指， 為美食家的最愛。

Rochelle Canteen

則頗有『酒香不拍巷子深』的感覺， 靜悄悄地開在本區的一角， 提供正宗歐式餐飲。酒吧方面以

ACE Hotel Bar

和

Boundary Rooftop

最為出名，酒客喧囂一直延續到早晨。 

這麼酷的地方怎麼可以沒有私人俱樂部呢？ 

The Curtain Hotel

 無疑佔據翹楚位置， 9層高的俱樂部大樓和屋頂泳池， 多位米其林得獎的廚師，最受金融城成功人士青睞。 

Shoreditch House

佔據著名建築

The Tea Building

頂部數層，是肖迪奇區內的老資格俱樂部， 其屋頂酒吧室觀看金融城夜景的最佳地點之一。

交通

本案的交通條件非常不錯，

 3

分鐘步行到肖迪奇高街，

 

科技城及金融城大部基本都在步行

15

分鐘範圍內。從本案出發步行往北

2

分鐘就到

Hoxton

火車站

，

 

接入環繞倫敦的陸上鐵路系統（London Overground），

5

分鐘到

White Chapel

（可接伊麗莎白線），

8

分鐘到

Highbury & Islington

，

18

分鐘到

Stratford

。

步行往西南

9

分鐘就到地鐵

Old Street

站（科技城），可搭乘地鐵黑線

Northern Line

，

 

直達英格蘭銀行（

5

分鐘）和國王十字站（

5

分鐘）。

步行往正南

15

分鐘或搭公車

10

分鐘就達到交通樞紐

利物浦大街

，

 

可接入

4

條地鐵線和全英火車網。

2018

年底通車的伊麗莎白線也在此停靠，

 

在此上車，

 4

分鐘到

Tottenham Court Road

站（中國城），

 6

分鐘到金絲雀碼頭，

7

分鐘到邦德街，

10

分鐘到派丁頓，

 35

分鐘到希思羅機場。

教育

倫敦東一區的位置意味著本案去倫敦多所知名大學非常方便：

Cass

商學院（

20

分鐘步行，

 15

分鐘公車，

 

優步

6

分鐘）

瑪麗女王大學（

24

分鐘地鐵

/

火車，

 30

分鐘步行，

 

優步

12

分鐘）

聖馬丁學院

 

（

25

分鐘公車，

 

優步

13

分鐘）

市政廳音樂

/

戲劇學校

 Guildhall School of Music & Drama (25

分鐘步行，

20

分鐘公車，優步

8

分鐘

)

倫敦大學學院

UCL 

（

30

分鐘地鐵，

 30

分鐘公車，

 

優步

17

分鐘）

國王學院

 

（

30

分鐘公車，

 

優步

15

分鐘）

小區項目

本項目的開發商IGI Group多年在紐約和倫敦房地產市場耕耘， 特別以裝修復建有歷史傳承的住宅和建築聞名。

 

本項目將原有的2座工廠廠房進行改建復建， 精心打造3棟小高層住宅樓（6-9層）。大樓外立面盡量保持原有建材和原始風格。

小區有24小時保安前台服務，設有專屬健身房，私家花園，住戶可以足不出戶享受五星級的尊貴體驗。

內部裝修風格走的是低調奢華風，家用電器小配件都是細節之處見品質。

一房  ￡675,000起

二房  ￡915,000起

三房  ￡1,125,000起

付款方式： 

1.    ￡2000 預定金

2.    10% 21天之後支付

3.    10% 12個月後

4.    80% 交房時支付

預估交房期2018年第二季度

物業管理費預估￡5.7鎊每平方英尺每年

如需了解該樓盤具體信息，請速速添加米小姐微信

mzhang1234

, 預約樣板房參觀，在倫敦走一回紐約風

萊坊品牌

www.knightfrank.co.uk

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萊坊英國地產

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