過橋墊資是什麼？貸款巧用「過橋墊資」，會為你帶來多少價值？
所謂的墊資過橋其實是專門針對於已經申請了貸款的但由於這樣或那樣的原因無法按時償還貸款的人而推出的一種專門化的服務。是由第三方的金融機構代替這些貸款者們提前償還所欠的貸款從而以免讓這些貸款者被銀行處罰或者被列入信用黑名單等。
過橋墊資業務按照用款主體來分，分為以下兩種。
一、 個人過橋墊資
個人過橋墊資是借款人向銀行申請的貸款、續貸、增加貸款批貸後，需要在原來的貸款還上以後，貸款資金才能放款，這時候需要還原來資金的資金,就是過橋墊資資金。
個人過橋墊資一般可以分為:個人房產抵押貸款過橋墊資和信用貸款墊資.對於房產抵押貸款墊資一般墊資額度不會超過房產價值的7成，商業用房一般5-6成。信用貸款墊資主要調查借款人的徵信和原還款銀行的再放款意願了。目前隨著房產金融市場的成熟，對於一些非銀行機構的墊資業務也是可以操作的，操作方法與銀行貸款墊資業務類似。比如哈行貸款墊資，平安宅e貸墊資，銀客網貸款墊資等等.
二、 企業過橋墊資
企業過橋墊資跟個人墊資情況也類似，只是借款主體是企業。在墊資業務能否操作要看企業的徵信情況和財務報表狀況。企業過橋墊資按照抵押物和機構的不同，一般分為：
1、 企業經營性房屋貸款墊資。企業經營性房屋貸款墊資一般銀行給企業3-5年期的綜合授信，每年到期歸本的過橋墊資業務。這種業務銀行會根據企業一年當中的用款和還息情況，還有企業當年經營情況實際考慮，對第二年的放款額度是調整還是維持原狀，如果是調整的，是增加房貸額度還是降低房貸額度。這些情況都是要綜合考慮的。也有部分企業是換家銀行重新批貸，這點看新銀行給的批貸額度情況決定。
2、 企業經營項目貸款墊資。企業經營項目貸款墊資一般應用換家銀行重新批貸的情況較多。一般主要還是原來銀行的放款額度有降低。為了放大資金使用金額，企業重新批貸額度一般比原來的貸款金額要高些。也有一部分因為行業不景氣，原貸款銀行收縮銀根，企業不得不去別的銀行重新貸款。
3、 企業經營性物業貸款墊資。目前這種業務相對比較安全也比較成熟。一般經營性物業都是全國各地大中城市的經營性物業貸款墊資業務。
4、 非銀行機構貸款墊資。這裡所說的非銀行機構主要指信託公司、證券公司等。這種墊資，因為這種金融機構資金不是自有，如果出現項目立項失敗，可能會對墊資方是不小的打擊。
那麼，貸款的時候「過橋墊資」會為我們帶來多少價值呢？智果雲（廣州）投資管理有限公司的金融專家們給出了以下答案：
在按揭房貸未還清的情況下，還想用房抵押貸款。擔保公司可提供一種「過橋墊資」的業務幫助客戶解決當前困難。
例如，王某之前在銀行辦理了800萬的抵押貸款，現在他之前的500萬還沒還清又想再貸200萬元，問題是，如果想再貸200萬，就必須先還清之前欠銀行的800萬。王某這時候正缺錢，但是自己又沒有錢，這時候擔保公司提供的「過橋墊資」業務恰好可以幫他解決這個問題。擔保公司先幫王某還上之前欠銀行的800萬，然後王某再去向銀行申請1000萬的貸款，銀行貸款批下來之後。王某拿出800萬和相應的利息歸還給擔保公司，這部分錢就是過橋資金，擔保公司幫王某還錢的過程就叫過橋墊資。
一、過橋墊資的特點：
在過橋資金業務當中，一般具有以下特點：
1、期限短。通常不超過一年，一般在1個月到12個月。
2、審批快。由於客戶對資金需求迫切，擔保公司最快24小時就能完成放款。
3、解決問題及時。能夠有效解決借款人對於短期資金的需求，對於資金運作起著支撐和撬動的作用。
二、過橋資金的分類：
1、用於還舊借新。
有些借款人因為就的貸款到期需要續期，但是自己又沒有錢歸還，擔保機構便幫助借款人還清舊的借款，然後再貸出新的借款用來歸還臨時拆借的資金。
2、用於授信額度期限內循環周轉。
這主要包括企業開立銀行承兌匯票的保證金墊付，貿易融資授信額度貸款的保證金墊付，以及期限內循環使用授信額度所產生的定期償還貸款業務。
3、用於房地產類過橋資金業務。
（1）補交地價。這是指房地產企業使用過橋資金補交地價款，然後再用相關土地使用證申請銀行貸款，批貸後再用貸款償還過橋資金。
（2）再抵押衍生的過橋資金需求。比如小劉的的房產在A銀行抵押只有6成，而B銀行願意貸給小劉7成，使小劉能夠獲得更多的資金。而這過程中，小劉必須先先還清A銀行的貸款，才能從B銀行貸款，這樣產的過橋資金需求就是再抵押衍生的過橋資金。
（3）贖樓墊資。在二手房買賣過程當中，因大部分賣主房產還處於按揭狀態當中，新的買家要想過戶，就必須先把貸款還清，解除房產抵押才能正常進行。而賣家因資金不夠，於是向貸款公司申請短期借款，這樣需求就是我們常說的「贖樓墊資」。
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