如果美國地產市場回溫 度假屋為什麼是首選投資？

在我們印象里，美國人似乎常常去海灘曬太陽浴，做戶外運動，享受大自然，開派對狂歡……的確，大多數美國人比中國人更有時間、精力，也更懂得享受生活，他們每年都會出動全家去旅遊度假。

由於許多美國人每年都會去特定的地方度假，一些有經濟基礎的中產階級便考慮在喜歡的地方購置一個「度假屋（vacation home）」，這樣每年去度假修養的時候可免去了投宿酒店的諸多麻煩。根據美國地產經紀人協會的調查報告，美國每年幾乎10%的房產交易是度假房產。

然而根據NAR最近公布的《2017美國住宅國際買家報告》顯示，越來越多的外國買家在市中心或郊區購買房產，而在度假區購買房產的國際買家則較少。外國買家在度假區購買房產的百分比已經下降，只有6％的外國買家在度假區購買。在非居民外國買家中，只有13％在度假區購買，而居民外國買家則為1％。這對海外度假屋投資者來說是一個好契機。

美聯儲利率的降低以及各國出台的刺激經濟政策，使得全球經濟持續發展，房地產市場走向復甦。美國一些城市的度假屋價格已經超過經濟危機前，而且由於這幾年建設量的降低，房屋庫存不足，房價還在持續上漲中。

與之相對應的是中國買家對於度假屋的需求在持續增長。隨著中國經濟的快速發展，越來越多的中國人選擇出國，尤其是到美國度假遊玩，如果在度假地擁有一套屬於自己的度假屋，無疑會方便很多。去玩時它就是自家的房子，能方便生活；離開後可以把它出租出去，獲得持續性的投資回報。而且度假屋本身也在升值，幾年之後將房屋賣掉，又可以賺一大筆。

一般人選擇度假屋都是奔著氣候好，旅遊資源多去的，因此美國南部的一些城市成為熱門首選地。像亞特蘭大，休斯敦以及奧蘭多。雖然個別城市夏季濕熱，但南部大部分城市冬暖夏涼，旅遊資源非常豐富。而且當地的房價處於較低水平，主流的獨棟別墅價格僅為30萬至40萬美元，但是年租金能達到3萬美元，具有良好的租金回報率。

美國西海岸的一些大城市，如洛杉磯，舊金山等，由於距離中國近，氣候又很適宜，特別受到華人的追捧。洛杉磯的娛樂產業全球知名，好萊塢的存在更讓它成為偶遇大明星概率最高的城市。而且洛杉磯靠近海邊，聖芭芭拉海灘的美景讓人流連忘返；舊金山地區教育資源豐富，同時也是一些知名國際大公司的總部所在地，這促進了當地房地產市場的持續火爆。豐富的自然景觀和人文景觀成為人們選擇投資加州度假房產的重要砝碼。

聊完了度假屋的現狀，我們來聊聊度假屋的前世和未來，下面是度假屋出現的原因：

嬰兒潮時期出生的人（Baby boomer）在計劃退休時的養生居所，而他們的孩子在找度假屋，兩者都無時間精力打理這些物業，同時度假屋提供入住前後的全套酒店式家居服務；

逃離喧囂都市文化和城市壓力，嚮往逍遙隱逸生活的需求；

銀行低利率、股市、債券市場收益不理想，此時度假屋成為一種置業投資保值及增值工具；

尋求安全感居所的需求；

親朋好友及家庭聚會休閑娛樂的需求；

多個異地度假屋選擇的需求。

度假屋的未來發展趨勢：

1、度假屋在未來5年內以每年兩位數的增長率向前發展；

2、國際旅遊度假的增長將刺激市場對各種商業形態度假屋的需求；

3、隨著中國富裕人群的不斷增加、低成本抵押融資門檻的逐漸降低、銀行低利率、以及當前股票市場的萎靡不振，中國購買度假屋的家庭數量將日益增多；

5、由於休閑娛樂交換在全世界的盛行、國外旅行的極大便利（目的地旅行機票日益低廉）以及不同國家的房價通常都低於國內的房價，這就促使許多人把目光投向海外的度假屋市場；

6、國際上的度假屋購買者在海外選擇度假屋時，一般都比較看重：溫暖濕潤的氣候、交通便利以及完善的當地基礎設施建設、安全性高、可以使用休閑和Health&Wellness的設施和設備、低廉的當地生活費。

7、國際著名酒店品牌如希爾頓、喜達屋、萬豪、凱悅以及四季等將積極進入度假屋的開發領域，這些酒店的進入將改變度假屋由過去地理區域上的分散狀態轉向度假酒店/度假村的集中式地理區域分布，這將大大提升度假屋的價值和服務品質。

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