樓市重磅！北京銀監局、湖北國資委都出手了！大勢已變

（來自21世紀網）

時間剛進入九月，樓市的消息接連不斷。

近日，就在消費貸死灰復燃時候，北京銀監局緊急出手了！湖北省國資委發出「關於謹慎投資房地產的通知」......

無疑，新一輪的樓市寒冬又加碼了！

一

北京銀監局、地方國資委出手了

北京銀監局：嚴查個人消費貸、房抵貸違規購房行為

銀行個人消費貸、經營貸變相「輸血」樓市的情況屢禁不止。

9月5日晚間，據央視消息，北京銀監局、人民銀行營業管理部9月5日已聯合印發通知，要求北京市轄內的銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查「房抵貸」等資金違規流入房地產市場的情況。

早在去年中期，央行等七部門就出台新規要求銀行檢查是否存在個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於支付購房首付款等，本輪房產調控再次重申這一態度。

湖北省國資委發出「關於謹慎投資房地產的通知」

據上海證券報，9月5日，湖北省國資委發出「關於謹慎投資房地產的通知」，明確要求省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低槓桿。

業內人士表示，國資委出手干預房地產十分罕見，這意味著房地產調控可能會繼續加碼。

防止樓市出現反彈已被管理層放在非常重要的位置，湖北省國資委參與樓市調控應與此有關。

二

均價下降兩萬，中國最貴的房子跌了

9月1日，《經濟參考報》發布了「8月北京二手房成交量基本觸底」一文，文章指出：

8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

9月4日，《中國證券報》披露了一份重磅數據：

近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，「在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。」比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

另據中國社科院財經戰略研究院日前發布的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

這兩則新聞最驚訝的地方在於房子的區位和性質：

1、地點都是北京；

2、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；

3、降價的房子是最抗跌的學區房。

在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是任爾風吹雨打，我自巋然不動。

三

準備買房的人心都要碎了

9月4日，深圳中原地產和鏈家紛紛發布了最新銀行貸款利率。

準備買房的人心都要碎了！銀行房貸利率不管是首付貸，還是商業貸，又漲了。

中原地產發布銀行最新貸款利率：

鏈家發布銀行最新貸款利率：

業內人士分析道，從今年年初的9折——到5月初的95折——到8月中旬的基準利率——再到目前的最少上浮5%。

這也就是說，同樣買300萬的房，如果保持這個基準利率不變，足足多增了11.34萬貸款。

四

中國最貴地方，最好地段，最貴房價為何下跌？這或許與當下的調控政策有關！

「租購同權」、「租購同分」能夠卸載房子附帶的教育資源，從而達到降低房價的目的。

從上海宣布：要拿地，只准租，不準賣；

到廣州宣布：租購同權！只要有戶口，承租人子女和學區房子女通通就近入學；

到九部委聯合宣布：廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶率先試點，加速進入租賃時代；

再到上海低價賣地；深圳直接劃撥土地；廣州到2020年要建全國租賃總部；杭州金融創新，人均居住最低4平米，客廳可改房間；各個城市紛紛甩出自己的五年計劃和實施細則。

大家雖然方式不通，但政策都通向同一個地方，大力增加租房供給。

事實上，自317新政以來，直接針對樓市發布的政策就有12道，曲線調控的政策則更多。在這些政策的共同作用下，市場觀望情緒濃厚，在高強度、高密度的政策打擊下，炒房客遭受重創。

正如萬科掌門人郁亮所說：「很多人沒有意識到，我們的樓市已經來到了一個歷史轉折點。」

這對樓市預示著什麼，或者說對我們有什麼警示？

1、別小覷了政府此次調控的決心

在此之前，仍有許多專家喊話：房價未來還要大漲，有錢就立刻買不要猶豫。

他們或許是小覷了政府此次調控的決心，或許還在用以往的調控經驗說事，但北京中心城區最優質房產的下跌，已經狠狠地甩了他們一臉。

政府一方面用政策壓制房價，另一方面建立租售並舉的制度，並通過各種手段推進租賃市場，從供需上解決高房價，疏導房價，並研製房地產稅等長效機制，對房價實行長效監管。

2、炒房客心理防線崩潰，中國樓市價格開始進入陰跌期。

北京優質地段的學位房房價下跌，會衝垮一大批人的心理防線。因為，在以往的經驗之中，中心城市優質地塊的學位房價格是不可能下行了。而這一次，不但下行，幅度還高達10%。

連這都跌了，還有什麼不能跌。心理防線的崩潰，會引導全國部分投資客開始拋售房產，一些欲購買優質學區房的人群將變得更加猶豫，房價開始進入陰跌期。

業內人士分析，房價是一個系統性問題，不僅僅是一個簡單的供求關係的問題。在這樣的一個環境中，也別指望房價會大跌，因為大跌會引起金融機構系統性危機。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不斷增長，亦沒有大跌的基礎。

手頭資金充裕的人，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以抗通脹，保值資產。

但那些仍妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，此路已不通。

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