留給你上車的時間，真的不多了
2017年8月底，上海樓市迎來了期盼已久的土地拍賣。
我們知道，土地市場是樓市的方向標，地價的高低反映了房價的漲跌趨勢。那就來看看這份考卷，市場的答題情況如何。
能夠讀懂有關樓市的政策，熟悉一級土地市場的價格，你就能尋找到樓市發展的價值窪地。
分別位於嘉定安亭、奉賢南橋肖塘、寶山羅涇和青浦新城澱山湖大道的6塊土地，被各地產大鱷收入囊中，樓板價2.0-2.7萬不等。
同時，在青浦徐涇西虹橋商務區巨型地塊、青浦新城澱山湖大道、臨港奉賢園區、奉賢南橋、奉賢海灣還將各有1幅地塊拍賣。
這是上海數月以來，首次大規模出讓商品住宅土地。
本次土拍嚴格按照5月末以來的招標掛牌複合方式，雖然對房企拿地設置重重限制，雖然各開發商幾乎以近零溢價拿地，在上海最為邊界的區域樓板價推導的未來售價依然攀上了4萬+，主管部門其實已經為市場走勢背書。
從政策層面解讀，廣州發布「租售同權」政策以來，上海作為試點城市之一，已成交2幅只租不售的土地。未來租售同權將如何發展尚待驗證，但上海早就定下了2020年後實現建設用地0增長的土地供應政策。這說明，未來銷售型住宅的供應將更加稀缺，除非願意選擇二手物業，未來對於一手新房的購買，主力選擇只能向外走。
如果說若干年前，
置業向外走是要用時間換空間，
那麼現在，你未必能換得到空間，
根據最新發布的上海住房發展「十三五」規劃
住房用地預計新增5500萬㎡
（約170萬套，套均面積約32.3㎡）
其中
商品住房用地2000萬㎡
（約45萬套，套均面積約44.4㎡）
租賃住房用地1700萬㎡
（約70萬套，套均面積約24.3㎡）
保障性住房用地1800萬㎡
（約55萬套，套均面積約32.7㎡）
結合上海對2500萬常住人口數量的控制，不難得出新增供應將以「中小戶型」為主的結論。
而中小戶型對於功能的要求之高，開發商必然更加註重比拼產品，所以逐漸出現的旭輝90㎡微小別墅，萬科25㎡超小戶型，就是在迎合市場、滿足客戶。
但平心而論，不管中小戶型的功能性多高，精裝、收納、科技做得多好，從本質上來說，都不如多一間房實在，不如大戶型舒適。空間的舒適感，足夠的面寬，足夠的收納存放空間，都是提升家庭幸福感的關鍵要素。尤其是當家庭結構穩定後，對舒適改善大戶型的需求，幾乎可以說是「剛需」，在目前的房地產結構調整下，那時能否買到大戶型一手房，現在不好妄作定論。
我們發現嘉定大成郡這樣的項目，純大戶社區，4大精工體系，在當下依然能堅持做舒適改善大戶型，私享雙玄關、獨立客餐廳、帶衣帽間及衛生間的主卧套設計、超大兒童房，如此品質，僅3萬+的單價，放眼目前上海的軌交公寓市場，確實是良心之作，良心價格。是當前抓緊上車的超高性價比的首選項目。
最後，提醒諸位，無論樓市政策怎麼定，對於上海的限購、限貸政策仍將長期存在，稀缺的、高品質的不動產始終還是家庭財富保值和增值最為穩定的選擇。
十九大即將召開，為了平抑過度資產泡沫的窗口期已經在漸漸關閉，被壓抑的需求始終都在，並終將被釋放，長期來看，房票將在上海始終緊俏，如何利用好珍貴的首置和改善資格，至關重要，甚至決定未來的財富等級。
還是那句話，能上車時，趕緊上。諸君務必擦亮眼睛好好選擇。
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