租購同權 放大招 無錫學區房將迎來哪些「變數」？

7月28日，無錫出台落戶新政，在取消購房面積達60平方米以上准予落戶政策的同時，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。

但需要注意的是，雖然無錫購房落戶政策放寬，但是准入條件相應提高。如住房面積滿54平米以上申請人，社保、居住證必須滿一年；如住房面積在54平米以下申請人，社保、居住證必須滿兩年；租房落戶准入條件更高，社保、居住證必須滿五年方可落戶。

8月樓市降溫

小面積學區房價上漲成大概率事件

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據無錫世聯地產數據統計顯示，2017年8月，無錫市區商品住宅成交面積為32.6萬平方米，同比下降65.9%，環比下降2.40%；商品住宅套數成交2642套，同比下降67.03%，環比增長5.55%；備案均價11053元/平方米，環比增長4.33%。嚴格意義上來說，8月是樓市傳統銷售淡季，加之政策的落地，樓市有一定程度的降溫也是情理之中。

然而這對小面積的學區房源來說卻是一個好消息。先前小面積戶型成交少，並不是房源少，而是因為60平米以下戶型很難落戶，所以很難成交。許多小面積戶型都被"雪藏"。現在無錫購房落戶政策放寬，這對於手中持有小面積學區房和想購買小面積戶型的客戶來說是一個大的利好消息，等於60平米以下落戶的"緊箍咒"被解除，近段時間，小面積戶型的學區房源可能會活躍起來，房源得到有效釋放，小面積學區房價上漲則成了大概率事件。

房企拿地不手軟

土地市場對學區房愈加重視

雖然自去年以來，房地產調控非常嚴厲，加之最近無錫又出台了"租購同權"的政策。但是開發商們普遍對房地產業的前景保持樂觀，拿地熱情不減。近日從多家知名研究機構獲悉，今年前8個月全國土地市場成交平穩，全國城市土地出讓金總額同比增長逾三成；而無錫今年前8個月也出讓了27宗地塊，同比2016年增長35％，成交總金額達186.2億元，同比增長136.5％。

值得注意的是，如今的土地市場對學區房越來越重視，如市民公園北地塊則規劃有幼兒園、小學用地；梁溪區的食品園35號地塊規劃有九年一貫制學校用地；另外，將於9月8日進行土拍的錫山區公園西地塊也帶有規劃的中小學用地。這些都從側面反映出無錫的土地市場已經將學區納入了地塊未來發展的重要一環。學區也自然成了決定地價的重要因素之一。

學區房受衝擊之餘

亦有積極效應

學區房主要源於教育資源配置的不均衡所致，正因為教育資源分布不均衡才使得學區房自帶"稀缺性"，從而導致其價格有著很大的泡沫。租購同權政策的最大亮點在於注重了權利對等，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。此次"租購同權"的落地，在一定程度上弱化了人們對學區房的剛性購買需求。學區房市場受到了些許衝擊。

租賃權益大增，對於大城市的租房者來說，無論是經濟價值還是社會價值角度，租房的性價比在提高，這對學區房房價的對沖也有一定積極作用。首先，這維護了租房者的權益，從社會層面上來說更加公平；其次，分流了部分購房需求，弱化房價上漲預期；最後，鼓勵租房，有助於引導住房市場健康發展。總而言之，"租購同權"的實行依然響應著國家"房子是用來住的，不是用來炒的"理念，讓學區房價格歸還義務教育的公共產品屬性，同時也在將整個房地產市場往健康有序的方向上推進

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