論：「房子品質」是否追上了開掛的房價！
你若是問房價，我只能說：「問君能有幾許愁，卻因透支供套樓；朝九晚五勤勞作，漸見白髮爬上頭。」
這一輪暴漲有多恐怖：2017年7月全國主要城市房價行情地圖
這是70個大中城市在本輪上漲周期里的漲幅分布：
可以看出，從2015年房價開始反彈以來，九成以上的城市房價出現上漲。這次房價上漲包攬了各大中小城市，雖然房價維穩了許多，但是其高度仍是讓人望塵莫及。
乙方：房子這麼貴，肯定是一分錢一分貨，現在房子的品質肯定不一般吧？
甲方：想太多了，好吧！
說到房子的品質，青芒盒子有話說！青芒盒子一直關注工程質量，關注產品本身，好的品質才是房子的核心價值，不然其他都是空談。
現在房價已經穩居高位，價格高大上的樓盤並不一定能稱其為高品質樓盤，青芒盒子，歷時三年，在全國跟進數百個在建樓盤，從工程建設、規劃設計、景觀綠化、物業服務等四個方面，經過嚴格的評判標準，能選出來品質優秀的關注樓盤少之又少。北京、鄭州、西安、濟南、青島五個城市，從眾多在建樓盤中選出來的關注樓盤：北京13個；鄭州15個；西安13個；青島10個；濟南10個，這些樓盤的工程質量預計能達到優秀。
青芒盒子關注樓盤
?
北京
鄭州：
西安：
青島：
濟南：
其他樓盤，工程質量問題，總是出奇的相似
問題：牆體殘缺不全，大面積空鼓、裂縫造成的。
解析：形成原因，如抹灰前基層不清理、不濕潤；混凝土基層未「打毛」或噴漿不均勻；抹灰工序不正確；抹灰厚度不當；抹灰後不養護；水泥安定性不合格或砂過細或含泥量超標巴拉巴拉半天。
影響：這種空鼓牆面處理不當牆面會隨時掉落，砸壞物品甚至傷人，有很大的安全隱患；而且，後牆面返修成本也比較高，面層要重新鑿開重新批盪刷灰。
問題：陰陽角不方正或破損嚴重。
解析：管理層的管理非常鬆懈，工人施工的態度，野蠻施工，正常抹灰階段陰陽角是做的很垂直很平整的，哪怕是有破損也是很小的。
影響：交房後房子還沒有居住一兩年，房子內部不斷出現缺角，既影響美觀，還不易修補，而且修補後二次脫位的可能性還極大。
以工程質量這件事情講，其他樓盤均不同程度上存在管理鬆懈，整改不及時，質量通病多的問題，並且在淘汰的樓盤中不乏國內一線房企的樓盤，也不乏標榜「高檔、均價30000萬/平以上」的樓盤。
從2015年以來，房價如同開掛了一般，房企賺得盆滿缽滿，他們更在乎的是還有沒有地建更多的樓，哪裡有功夫在乎房子的品質！
地越拿越多，房子品質「搖搖欲墜」
房企在嘗到樓市帶來的紅利之後，有了資金儲備開始瘋狂拿地。2017年在史上最嚴調控下，2017年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交7392億元，同比增長27.5%。2017年以來，房企的購地面積同比增速已經回到正數，大家拿地的熱情不減。
但是，現在是「五限」調控政策以及「房子是用來住的，不是用來炒的」為主的樓市導向，房企瘋狂地拿地，真的不會出問題嗎？
銀根收緊，房貸利率上行：放款時間緩慢，短則2個月，長則半年的放款時間，現金迴流受阻，房貸利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響；
房價紅線不能逾越：備案受到限制，價格不能逾越去年10月的價格紅線，但是去年高價拿地的地錢已經趕上「麵包錢」，如果不按預售價賣房，自己就會玩死自己；
房企融資渠道逐步收緊：中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年房企融資數據持續低迷，合計包括私募債、公司債、中期票據等（不包括股權融資）融資僅1771.8億元，同比減少幅度達到74%；
這些情況，表明了一個事實，房企的資金不會比之前「寬裕」了，拿錯地、拿高價地，恐怕一批高潮時瘋狂拿地的房企會倒塌，資金鏈斷裂，投資拿地的資金被牢牢套死，在建項目資金受限，但是房企會想盡辦法掙扎著活著——
在建樓盤偷工減料質量有待考驗或項目停工，甚至成為爛尾樓，被迫接盤的就是購房者，房子品質沒有任何保證而言。
有些「幸運」的會是，品牌房企進行收割，接收資金鏈斷裂的在建樓盤、土地，土地還好說，關鍵是在建樓盤，看似大魚吃小魚，自然覺得樓盤的品質會有提升，但是往往品質並不會像你以為的光鮮亮麗。（詳情可看之前在「青芒盒子」上發布的文章《半路更換開發商，到底是好事，還是壞事？》）
因瘋狂拿地，在售樓盤去化率不足，現金流無法補充，導致爛尾樓、停工樓盤被其他房企接盤，這些被接樓盤的質量能好到哪裡去，房子的品質更不言而喻。
房子的品質遠遠沒有跟上房價上漲的速度！
投資客、剛需、剛改想要買房的人太多，尤其是一二線城市每年人口凈流入，對房子的需求很大，這就導致開發商沒有改進房子品質的動力，肆無忌憚地認為房子只要能蓋出來都能高價售出。
動輒2萬-3萬的房子，但是住房的品質卻讓人懷疑人生。在期房預售制的助推下，購房者在市場上處於相對弱勢地位，消費者權益得不到有效保護，房子品質參差不齊，購房者就被迫接爛盤，並且維權極為困難。
房價越漲越高，房企越來越多，競爭越來越激烈，但是房企之間競爭的是銷售金額的多少，是土地儲備的較量，只顧自身疆域的開拓，而對購房者，市場消費者卻置若罔聞，雖然我們看著樓盤大了、高了，可是本身的品質呢？一言難盡！房子的品質，往往被房企排在了末位，前期用高大上的宣傳去吸引購房者，然後再用矮窮挫的建房品質去滿足購房者，這樣的事情，遲早會被抓包，粗製濫造的房子終將要被拋棄。
願著急搶灘登陸的房企，踏實建房，為購房者帶來精工細作的好產品。
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