三限房出爐，讓炒房的慌了，讓買房的笑了

今年房產市場是層層加緊，先是「五限時代」的席捲，房貸利率提高，購房門檻提高。然後許多大佬掀起房產資產拋售熱，房產紅利也逐漸壓縮。緊跟著管理層鼓勵租賃市場發展，提倡租售並舉，強調購租同權，開始加大租賃住房的供給。讓無房者也能擁有自己的一席之地。

現在一二線的炒房客都紛紛逃脫了，他們湧入三四線欲尋求一線生機，但是前景樂觀嗎？南昌這個城市持續加碼，推出了三限房，對於真正的剛需購房者而言，是活脫脫的「福利」，從10月1日起開始實施。

商品房住宅銷售及轉讓過程中，限房價、限對象、限轉讓。這個大招可以說是「一箭三雕」，不僅抑制了炒房客鑽牆角，還讓剛需購房者安心買房。

1、限房價

銷售房子的價格（整體均價）不能高過土地出讓約定的價格，房子出售要明碼標價，不允許捆綁銷售抬高價格。有利於穩定價格，購房者就不會陷入恐慌，有助於市場的平穩發展。

2、限轉讓

房子買下後5年內不能轉讓交易，這掐住了炒房客的要害，房子流動性被約束了，投機也就沒有路可走了。所以炒房客基本會速速撤離。

3、限對象

原先的限購條件是本地人和外地人區別，首套房、二套房的房貸比例不同，需要繳納社保證明，而三限房開始限對象，房子銷售應該優先滿足本地戶籍無房者，而且僅限一套。

如果一個樓盤房源供給不足，買房的人太多，那就採取公開搖號對外銷售，由公證機構監督。

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