中日購房壓力對比：70㎡新房日本需11年，上海竟需51年？

中日工薪階層需要花多少年才能攢夠一套70平米左右的新建住宅呢？根據數據報告，我們看一下對比情況！

根據《日經新聞》報道，2016年日本首都圈的新建住宅平均銷售價格達到了工薪族年收入的10.68倍，雖然說仍處於較高水平，但時隔5年出現了下降。

除了日本人的年收入正在增加之外，由於住宅價格感覺相對偏高，千葉縣和埼玉縣等價格降低的住房正在增加。

日本新房銷售價格（按使用面積70平方米計算）除以日本上班族人均年收入得出了房價與收入的比例。2016年東京圈新建住宅價格（使用面積70平方米）為5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2％。另一方面，東京圈的員工平均年收入為516萬日元（約合人民幣30.8萬元），提高了1％。

東京都內，黃金地段的「過億日元住宅」和23區的高級住宅占供給的一半多，使得2016年總體日本新建住宅銷售價格上漲2.5％，房價收入比也同時上漲至約11倍。

上圖為東京圈新建住宅的房價收入比（住宅平均售價除以居民（個人）平均年收入得出的數值）

再來看看二手房方面，2016年東京圈二手住宅（10年房齡）的房價收入比為7.13倍，上升了0.44個百分點。超過7倍已是23年來的最高水平。主要原因是銷售價格提高8％。東京圈二手住宅方面，東京都內房價收入比為9.13倍，為日本全國最高，神奈川縣為7.65倍，高居第3位。神居秒算分析認為，「首次購房者從新建住宅轉向了購置二手房或者投資二手房，因此二手房價格開始上漲趨勢」。

再來看看如下中國一線城市上海和北京的購房情況。

和日本一樣買一套70平米的一手房，上海竟然需要51年？北京35年？真的么？一起來面對現實吧！

上海9月新房的價格情況走勢圖

上述走勢圖為上海9月新房均價56465 元/m2，但是眾所周知，上海新房大多數分布於郊區。如想在市中心買一套70平米的新房，沒有7、800多萬是很難買到心儀的！再來看看2017年上海的人均收入..

月均6378元左右。年收入為7.7萬左右。算了一下，也就是努力工作，不吃不喝，51年可以買一套心儀的70平米房子（還是遠離市中心的）。相比，情況稍微有點緩解的是北京..

北京9月新房的價格情況走勢圖

北京9月新房均價42079 元/m2， 雖比之前瘋漲上漲階段跌落了許多，但仍然處於高房價的地位。通過一些網站房源分析，也能看出北京和上海情況一樣，5環內70平米左右的新房依舊是天價，如需要買，只能選擇偏遠地區。再來看看北京的人均收入..

月均6906元左右。年收入為8萬左右。

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