一周新聞：大選後市場更不確定；八月奧克蘭均價漲了1萬；工黨主張資本利得稅
有人急著在大選前交易，因為大選後市場更不確定
與大多數人的觀點不同，Bayleys全國商業總監John Church認為，商業地產銷售活躍度的走低，不僅受政治影響，還被其他因素所牽制。
的確，今年前五個月的市場表現同比去年同期有所下滑。這種下滑更是加劇了「大選年市場變差」的看法。然而，John Church認為，人們誇大了或是誤會了，市場和大選之間的聯繫。
在他看來，真正造成市場走低的是銀行收緊信貸。其他因素也起作用。過去幾年市場高漲不可能一直持續下去，現在某種程度來說，市場需要個「喘息」時刻。另外，目前市場上還流傳著另一種看法，即商業地產市場已經接近了這輪周期的頂部。
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Bayleys研究了自2000年以來的五次大選發現，在大部分的大選年，大選所在的季度和大選前的季度在住宅銷量上沒有太大的變化。2011年大選年中，二者的差異最大。但事實上，也大選期間的季度銷售只比大選期的季度上升7.1%。
把目光聚焦在商業地產上，John Church指出，較低的交易量導致商業地產沒有類似的相關研究。但是他指出，商業地產在年中的時候又活躍起來。在今年六月和七月，從售價和銷售來看，都有所提高。八月份的市場仍延續這一態勢，尤其是在奧克蘭。
商業地產的小幅反彈，在Bayleys看來可能是因為投資者更能確定對大選前這一階段的判斷。大選前，各個政黨發表了代表不同利益群體的住房政策言論。投資者會據此判斷自己的決策。
最近的民調結果顯示，國家黨或是工黨都無法在下一屆政府中獲得足夠的席位。哪一個黨派成為執政黨，取決於NZ first黨派支持哪一邊。Church認為，最糟糕的設想情況是，大選後，可能要花幾周、甚至幾個月的時間去組建一個聯合政府。然而，投資市場不喜歡這種不確定性。或許是害怕大選後的長時間不確定，所以越來越多的房源拿出來銷售，賣家也準備接受幾個月前看不上的出價。
工黨主張稅改 或涉及資本利得稅、地稅
工黨黨魁 Jacinda Ardern最近宣稱成立專家小組，建言稅改，可能涉及資本利得稅。她明確表示，推出的任何資本利得稅將不針對家庭住房。
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至於地稅，她表示，儘管目前工黨尚未有相關的政策，將來專家小組可能會考慮廢除。地稅，基於房屋土地價值來計算，相當於繳納給當地議會的費用。她表示，並不想要對家庭住房徵收地稅。在她看來，地稅的施行只會讓問題變得更加棘手。工黨稅改的目標主要是房產投機者，而不是自住型買家。工黨認為，房產投機者推高了住房成本。任何可能會影響到自住房的稅收新政都不會在工黨的執政下施行。
援引NZ Herald的報道，最新調查顯示，35%的受訪者普遍接受資本利得稅。資本利得稅把投資當作是其他收入的一種，將打消市場投資房產的動機。
八月奧克蘭均價漲了1萬
9月5日，奧克蘭最大的房屋中介Barfoot&Thompson發布了8月份奧克蘭的房地產市場數據。數據顯示，奧克蘭的均價有所反彈，從7月份的$908,319 上升到 8月份的$918,926 ，漲了1萬紐西蘭元。房價中間值則從7月份的$810,000 上漲到8月份的$820,000。
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8月份的這組數據表現，被認為是過去六個月的市場總結：銷售量更低，但價格依然堅挺。
Barfoot&Thompson董事總經理 Peter Thompson在其公司官網撰文指出，現在的銷售量只是12月前的三分之二。
面對這樣的市場，Peter Thompson指出，買家和賣家若接受了這個現實，並準備進行交易，就會得到他們想要的結果。如果有人想要再討價還價，或是溢價賣出，就會錯過機會。
如果把房價按照金字塔狀來劃分，他認為，市場頂端和低部的兩端市場只受到些微影響。儘管市面上叫嚷著$500,000的房子在奧克蘭難以尋覓，Barfoot&Thompson在八月份賣出了90套該價位的房子，佔比11.6%。同時，超過100萬紐西蘭元的高端房屋繼續暢銷，8月銷量為276套，佔比為35.3%。
8月末，該公司仍有3993套房源，雖然這是六個月以來最低水平，但仍比去年同期高出了四分之一。
CoreLogic出台新一代房屋估價工具
Corelogic最近在原來的自動估價模型（AVM）做了重大的改進，準確度大大提升了6%。該系統被紐西蘭主流銀行、金融機構、保險公司和房地產專業人士廣泛使用，預估當下市場的房價。該模型里使用了可供對比的近期銷量、當地房源、估價等數據，每年發布480,000份報告。
準確度每提升1個百分比，意味著銀行、開發商等機構更快的決策和成本的降低。不過，CoreLogic 紐西蘭全國經理Stephen Mitchell 表示，先進的分析固然重要，人類的情感因素也是重要考量。自動估價模型（AVM）更大程度上說是個努力去接近的目標，而不是一種猜數字的遊戲。因為，市場價格總是由買家和賣家在房產交易中達成。許多因素影響了協商，包括情感因素。
Stephen指出，為了達到平衡，該模型提供了沒有偏見的市場評估手段，提供本地的市場數據和經濟趨勢。
Seminar 282.6 分享中國式的品牌塑造
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9月7日晚上，新一期Seminar 282.6在BNZ 商業中心舉行，討論了如何在中文市場塑造品牌。紐西蘭本地市場營銷公司Multimarketing總經理Will Zhang總結了中國市場消費者對品牌認知的特點。他認為，當紐西蘭公司把產品或服務品牌推向中文市場時，可先剖析消費者所認可的品牌特點，並從中找到與欲推品牌之間的共同點，並找到合適的途徑和手段建立二者的聯繫。
緊接著該公司藝術總監Shawn Antoni Wright結合自身在中國將近十年的工作經驗和在歐洲藝術界的實踐，總結了品牌塑造的流程和環節。
值得一提的是，同樣來自該公司的marketing executive Stevie Tiori從紐西蘭本地人的視角解讀了中國當下最流行的傳播形式，介紹了各大品牌如何借勢《中國有嘻哈》的影響力，把自己品牌與年輕人聯繫在一起，同時引入聯合品牌營銷的案例，分享了多樣化的品牌塑造的具體案例和實踐。詳細報道，請關注下周文章。
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