今年年底樓市或進入深度調整期，房價下跌完全可期！

現在的房地產市場，是三方博弈，開發商、購房者以及主管部門都是主力。開發商拿地建房，自然是為了獲得利益回報，因此他們會儘可能的提高房價，以便獲得更多的利潤。購房者買房為了自住或者投資，自然希望房價越低越好，但是現實是，在一線城市和熱點二線城市，房子往往供不應求，要想買到一套合適的房子，有的時候就得接受高房價。而主管部門一方面要通過出讓土地獲得財政收入，另外一方面也希望房地產市場穩定，不要出現大漲大跌。

在這三者當中，購房者自然是弱勢，因為他們完全沒有定價權，可以說，房價的漲跌只能推遲或者加快他們買房的節湊，但是並不會打消他們買房的需求。

尤其是在樓市經歷了下半年的快速上漲之後，很大一部分剛需購房者都推遲了自己的買房計劃。為了抑制房價過快上漲，房地產的主管部門也推出了一系列的調整措施，以求房地產市場恢復穩定，讓房子回歸居住的本質功能。雖然經過十個多月的調整，房價並沒有明顯的回落，但是也沒有繼續上漲下去。

近日，有媒體調研結果顯示，55.4%一線城市受訪者對樓市穩定信心提高了。之所以信心提高，主要還是建立在樓市調整的基礎上。尤其是大力發展住房租賃市場和共有產權住房的推出，在一定程度上緩解了購房者買房的焦慮心態，同時降低了房屋的金融屬性，能夠控制房地產市場的金融風險。

雖然樓市長效機制正在逐步建立，但是購房者最關心的房價依然沒有實質性的變化。而各大房企上半年的業績表明，他們的銷售壓力並不大，也難出現降價促銷的情況。那麼，未來房價是不是會長時間維持現狀呢？房價還會下跌嗎？

筆者認為，樓市同其他的商品一樣，都具有周期性。尤其是在樓市調整的背景下，周期性變化更為明顯。現在，除了各種限制買房的措施之外，信貸的收緊對於樓市的影響也非常明顯。據悉，目前深圳的首套房的房貸利率已經是在基準利率的基礎上上浮5%，而南京則傳出了首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮30%。筆者的同事上周剛簽訂了貸款合同，貸款利率為基準利率上浮1%，這還是銀行給出的「優惠」。目前銀行已經有選擇的拒絕部分購房者的購房貸款申請。

信貸的收緊，無疑會降低購房者買房的意向，將一部分剛需購房者擋在了外面。同時，在多輪調整之後，投資客、炒房者也變得越來越少，尤其是炒房者，已經基本銷聲匿跡。沒有了炒房者的推波助瀾，房價回落的可能性也更大了。

雖然上半年各大房企的銷售業績表現不俗，但是也不乏高負債的房企。業內人士分析，下半年，樓市的成交數據會有明顯的回落，而且由於整個房地產市場並沒有出現明顯逆轉的跡象，今年底乃至明年年初，樓市極有可能進入深度調整期，屆時，這些房企的資金成本會顯著上升，資金鏈也極有可能出現問題，降價促銷快速回款也是大有可能。

總體來看，購房者對於樓市信心的提高將會讓買房變得更加理性，而未來樓市進入深度調整期將促使房價回落。因此，今年年底或者明年年初，將是廣大購房者買房的好時機。

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