房價下跌？別想了，一政策讓買房絕望！

最新的房貸報告顯示，8月份全國首套房平均利率為5.12%，相當於基準利率4.90%的1.04倍，環比7月份上升了2.47%；同比去年8月上升了15.35%。在35個城市首套房平均利率中，最低的是上海4.83%，最高為鄭州、石家莊、哈爾濱的5.39%。

8月11日，發布2017年第二季度貨幣政策執行報告指出，雖然貸款利率不斷提升，但是仍處於歷史低位期，流動性趨緊、銀行負債端成本抬升推動貸款利率繼續走高，下一階段要繼續實施穩健中性的貨幣政策，處理好穩增長、調結構、控總量的關係，說白了就是現在利率還不算高，以後還有上漲的空間，想要利率降下來是不太可能了。

筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!我花了10年的時間，我總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三把斧選股戰法》，準確率高達93.5%，如果你想學，讀者可以到【dpdp344】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。

這番話並非空穴來風，看看近20年的的住房貸款利率，離現在最近的2008-2014年的利率大多數時間都維持在6.37%以上，而最為關鍵的一點就是，房貸利率升高，必定伴隨著樓市降溫。

房貸利率上升意味著要支付的總利息多了，購房人的成本變高，不僅僅是資金成本，還有時間成本。由於房貸額度緊張造成的排隊放款現象蔓延到全國多個城市，等待時間也越來越長，等上三五個月是再正常不過了。但是放款時間變長，購房人未必等得起，賣房人跟開發商也沒有太多的耐心等，一旦中間出現貸款下不來或者其他狀況，房產交易無法進行下去，受傷最深的還是購房人。

也正因為擔心成本問題，不少人推遲或取消購房計劃。網易房產數據中心在北京、上海、廣州、深圳、成都和海南等地聯合發起網路民調顯示，因樓市-新政推遲或取消購房計劃的購房者佔36.3%。而在受訪的剛需購房者中，推遲或取消購房計劃的比例更高，達到43.6%，同時還有29.9%的剛需客仍然在觀望中。雖然部分剛需客的購房計劃受到影響，不可否認的是，在各種疊加的政策共同作用下，有相當一部分炒房客選擇了全身而退，成本變高、轉手變難，稍微識相點的都不會再像以前那樣買房。

筆者認為，隨著信貸、住房租賃等供需雙向政策的作用，至少到2018年上半年，樓市都很有可能處於低-谷期，在這個階段買房的話，最好從時間成本、資金成本以及自身經濟實力等多方位充分考慮清楚，量入為出。

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